El arrendamiento de tierra del es el nombre dado, particularmente en sistemas de la ley común, al régimen legal en el cual la tierra es poseída por un individuo, que se dice al " hold" la tierra. El monarca soberano, conocido como la corona, sostuvo la tierra por derecho propio. Todos los dueños privados son sus arrendatarios o subarrendatarios. El " del término; tenure" se utiliza para significar la relación entre el arrendatario y el señor, no la relación entre el arrendatario y la tierra.

Históricamente en el sistema del feudalismo, llamaron los señores que recibieron la tierra directo de la corona los arrendatarios en jefe. Repartieron hacia fuera porciones de su tierra a pocos arrendatarios a cambio de los servicios, que alternadamente la dividieron entre incluso pocos arrendatarios. Este proceso--el de conceder arrendamientos subordinados--se conoce como subinfeudation. De esta manera, dijeron todos los individuos excepto el monarca para llevar a cabo el " de la tierra; of" algún otro.

Históricamente, era generalmente para que haya deberes recíprocos entre el señor y el arrendatario. Había diversas clases de arrendamiento para caber varias clases de deberes que un arrendatario pudo deber a un señor. Por ejemplo, un arrendamiento militar pudo requerir al arrendatario suministrar al señor un número de caballeros armados que el concepto de arrendamiento se ha desarrollado desde entonces en otras formas, tales como arrienda y los estados .

Arrendamiento de tierra en Inglaterra

Incluso antes de la conquista normanda, había una tradición fuerte del landholding en la ley anglosajona . Cuando el Guillermo el conquistador afirmó soberanía sobre el Inglaterra en el 1066, él confiscó la característica de los terratenientes ingleses recalcitrantes. Durante los docena años próximos, él concedió la tierra a sus señores y a los ingleses expropiados, o afirmó sus tenencias existentes de la tierra, a cambio de la lealtad y de las promesas de militares y de otros servicios. A la hora del libro de Domesday, toda la tierra en el Inglaterra fue sostenida por alguien, y a partir de ese tiempo no ha habido tierra alodial en el Inglaterra . Para legitimar la noción de la señoría suprema de la corona, una ficción legal - que todos los títulos de tierra fueron sostenidos por los temas del rey como resultado de una concesión real - fue adoptada.

La mayor parte de este el arrendatario-en-jefe tenía considerables tenencias de la tierra y procedió a conceder partes de su tierra a sus subordinados. Este proceso constante de conceder nuevos arrendamientos era conocido como Subinfeudation . Creó una pirámide complicada de relaciones feudales. (véase también a señor del señorío ). En la parte inferior de la pirámide feudal estaban los arrendatarios que vivieron encendido y trabajaron la tierra (llamada los arrendatarios en la heredad y también el paravail del arrendatario). En el centro estaban los señores que no tenían ninguna relación directa con el rey, o con la tierra en la pregunta - designada los señores intermedios

La tierra fue concedida a cambio de vario " services" y " incidents". Un servicio era una obligación de parte del arrendatario debido al propietario. El más importantes eran pago del alquiler (arrendamiento del socage), servicio militar (Caballero-servicio ), el funcionamiento de una cierta forma de culto ( Frankalmoin ) y servicio personal/oficial, incluyendo en tiempos de la guerra (arrendamiento serjeanty ).

Los incidentes, por una parte, correcto confirieron al señor sobre la tierra del arrendatario o a la persona del arrendatario que se presentaron en ciertas circunstancias, lo más comúnmente posible en la muerte del arrendatario. Un incidente importante era el del Escheat, por el que la tierra del arrendatario por servicio del caballero escheat a la corona en el acontecimiento dada la ausencia de herederos, o del caballero que era condenado por un crimen.

Fragmentación espacial de intereses propietarios

El concepto de arrendamiento de tierra se ha descrito como " fragmentación espacial de intereses propietarios en land". Nadie persona podría demandar propiedad absoluta de un paquete de la tierra, excepto la corona. Así el concepto moderno de " " de la propiedad ; no es provechoso en la explicación de la complejidad de la distribución de las derechas. En lo referente a un trozo de tierra particular, un número de gente tenía derechas: primero, el arrendatario en heredad con las derechas posesorias; en segundo lugar el señor intermedio a quien el arrendatario debió servicios; tercero, un arrendatario en el jefe a quien el señor intermedio debió servicios; y finalmente la corona que recibió servicios directo del arrendatario en jefe.

Declinación del arrendamiento de tierra

El sistema feudal en Inglaterra se convirtió en gradualmente cada vez más complejo hasta que el proceso se convirtió en eventual engorroso y servicios difícil hacer cumplir. Consecuentemente, el estatuto Quia Emptores fue pasado en el 1290 para substituir el subinfeudation por la substitución, así que el arrendatario subordinado transfirió su arrendamiento algo que creando un nuevo arrendamiento subordinado. Mientras que los arrendamientos acabaron, el número de capas en la pirámide feudal fue reducido. En el 1660 el acto de la abolición de los arrendamientos suprimió el servicio del caballero, convirtiendo todos los arrendamientos libres al arrendamiento del socage.

Quia Emptores y sus equivalentes no se aplica a los arriendos y los estados de vida esencialmente, arriendo de la tierra a un arrendatario son una forma de subinfeudation (a menos que el arriendo es concedido por la corona).

Importancia del arrendamiento hoy

Aunque la doctrina del arrendamiento tenga poca importancia hoy, su influencia todavía se retrasa adentro algunas áreas.

Los conceptos de propietario y de arrendatario se han reciclado para referir a la relación moderna de los partidos a la tierra que se sostiene bajo arriendo. Ha sido precisada por profesor F. Lawson en la introducción del a las leyes de la característica ( 1958 ), sin embargo, que la relación del propietario-arrendatario cupo en el sistema feudal y era nunca realmente algo un " element" comercial extranjero;.

La doctrina del arrendamiento no se aplicó al personalty (característica personal ). Sin embargo, la relación del Bailment en el caso de los bienes muebles se asemeja de cerca a la relación del propietario-arrendatario que se puede crear en tierra.