La característica verdadera (o los bienes raices ) es un término legal para una de las dos clases principales de característica en la ley común . La otra clase que es característica personal (o personalty). Aunque la definición exacta de la característica verdadera varíe entre las jurisdicciones, abarca casi siempre la tierra, las derechas sobre tierra y edificio o los accesorios en tierra. La característica verdadera áspero, pero no no exacto, corresponde al concepto del bien inmobiliario en sistemas del derecho civil .

Este artículo discute la propiedad de la tierra desde el punto de vista de las jurisdicciones de la ley común . Otros sistemas de gobierno geopolíticos legales tienen diversas interpretaciones legales referentes a la propiedad de la tierra. La terminología varía en estos sistemas, también: por ejemplo, característica hereditaria del en el Escocia ; bien inmobiliario del en el Canadá, Estados Unidos, la India, Malta, Chipre, la mayor parte de Europa incluyendo el Rusia, también Suramérica, Malasia, Suráfrica, Paquistán, Bangladesh, y muchos otros países y continentes; y más immobilier (propiedades inmobiliarias) en el Francia .

Antecedentes históricos

Historia de la palabra

En la ley común, la característica verdadera era la característica que se podría proteger por una de las acciones verdaderas, en comparación con la característica personal, donde un demandante tendría que utilizar otra forma de acción. Como resultado de este acercamiento formalista, algunas cosas que fueron tratadas pues la característica verdadera por la ley común no sería clasificada como tierra del por la mayoría de los sistemas legislativos modernos, por ejemplo un Advowson (la derecha de presentar a la vida de una iglesia) eran característica verdadera. Por el contrario las derechas de un Leaseholder originan en acciones personales y así que la ley común trató original un arrendamiento como parte de característica personal.

La ley ahora distingue amplio entre la característica verdadera (tierra y cualquier cosa puestas a él) y la característica personal (todo, e., ropa, muebles, dinero). La diferencia conceptual estaba entre el bien inmobiliario, que transferiría título junto con la tierra, y la propiedad mobiliaria, a la cual una persona conservaría título. (La palabra no se deriva de la noción de la tierra que es históricamente " royal" característica. El real de la palabra - y su cognado español verdadero - venido del rex latino sin relación del de la palabra, significando a rey.)

En sistemas legislativos modernos derivó de ley común inglesa, clasificación de la característica como el verdadero o el personal puede variar algo según la jurisdicción o, incluso dentro de jurisdicciones, según propósito, como en la definición si y cómo la característica se puede gravar.

Característica verdadera en la ley de Inglaterra y de País de Gales

La ley inglesa ha conservado la distinción conceptual, encontrada en la ley común, entre la característica verdadera y la característica personal, algo que basando su distinción en el derecho civil - diferencia inspirada entre el bien movible e inmobiliario.

En ley inglesa, la característica verdadera no se confina a la propiedad del &mdash de la característica y de los edificios; designado a menudo tierra; incluye muchas relaciones legales entre los individuos o los dueños de la tierra y de la tierra que son puramente conceptuales por ejemplo la servidumbre, donde el dueño de una característica puede tener cierta derecha en una característica vecina tal como la derecha de pasar sobre una característica, y otras sucesiones incorpóreas tales como benefician un prendre, donde un individuo puede tener la derecha de tomar cosechas de la tierra específica.

La ley inglesa también conserva un número de formas de característica que sean en gran parte desconocidas en otras jurisdicciones de la ley común tales como el Advowson, responsabilidad de la reparación del presbiterio y señorías del señorío . Éstos todos se clasifican como característica verdadera pues habrían sido protegidas por acciones verdaderas en la ley común temprana.

En algunas jurisdicciones la característica verdadera es el llevado a cabo absolutamente, en Inglaterra que puede todavía ser considerado para ser tallado fuera de propiedad de de la corona de toda la característica en el reino. Tales distinciones son importantes en términos de ley del Escheat que se ocupa de ciertas circunstancias cuando la característica invierte a la corona cuando ha sido negada por su dueño.

Definiciones

Una parte importante del bien inmobiliario verdadero es las definiciones de los estados en la tierra . Éstos son los varios intereses que pueden limitar las derechas una de la propiedad tienen sobre la tierra. Más el campo común y quizás la mayoría del tipo absoluto de estado es el honorario simple que significa que el dueño tiene la derecha de disponer de la característica como él ve cabido. Otros estados incluyen el estado de vida donde las derechas del dueño a la característica cesan en sus estados de la cola de honorario de la muerte y adonde la característica a la hora de la muerte pasa a los herederos del cuerpo (es decir niños, nietos, descendientes) del dueño del estado antes de que él muriera.

En la ley de casi cada país, es el estado que es el dueño verdadero de toda la tierra dentro de su territorio, porque es el soberano, o de la autoridad suprema de la legislación sobre él. Los individuos no hacen " own" su tierra, pero solamente " estates" en la tierra, también conocida como " interests" equitativo;, por ejemplo la derecha transferrable de utilizar y de excluir otras de uso.

Ley del estado

Los estados se pueden llevar a cabo en común como arrendatarios comunes con las derechas de la supervivencia o como arrendatarios en el campo común . La diferencia en estos dos tipos de la propiedad común de un estado en tierra es básicamente el inheritability del estado. En el arrendamiento común (a veces llamado arrendamiento de la totalidad cuando los arrendatarios están casados el uno al otro) el arrendatario superviviente (o los arrendatarios) hace el único dueño (o dueños) del estado. Nada pasa a los herederos del arrendatario difunto. En algunas jurisdicciones la magia redacta el " con la derecha del survivorship" debe ser utilizado o el arrendamiento asumido para ser arrendatarios en campo común. Los arrendatarios en campo común tendrán una porción hereditaria del estado en proporción con su interés de propiedad que se presuma para ser igual entre arrendatarios a menos que esté indicado de otra manera en el hecho de transferencia.

La característica verdadera se puede también poseer en común a través del dispositivo del condominio o cooperativo.

Aspectos económicos de la característica verdadera

Porque el bien inmobiliario verdadero es esencial para la industria o la otra actividad que requiere mucho físico fijo capital, la economía es muy en cuestión con el bien inmobiliario y reglas como el que está con respecto su valuación y disposición, y obligaciones verdaderos accrueing a sus dueños. En términos económicos, la característica verdadera consiste en un cierto capital natural (o la tierra, uno de los factores de la producción especialmente en agricultura), y el capital infraestructural (los edificios, agua y líneas eléctricas, y otras mejoras necesarias hacer el bien inmobiliario útil para un cierto propósito humano). Otros activos físicos fijos, indistinguibles económicamente de la infraestructura, tal como máquinas, se pueden almacenar en bien inmobiliario y pueden requerir las cualidades naturales o infraestructurales (tales como agua corriente para que una turbina o una localización aislada permita emisiones del fuerte ruido) difícilmente a duplicar incluso cerca. interpretación En el Estados Unidos, cada estado tiene su propia ley verdadera del bien inmobiliario. Todos los estados excepto el Luisiana confían en variaciones de la ley común para la base de sus leyes verdaderas de bien inmobiliario. Las leyes de Luisiana se derivan del código napoleónico pero han adoptado algunos de los términos de la ley común durante los años.

Tipos de intereses de propiedad

La ley reconoce diversos tipos de intereses de propiedad en característica verdadera. Estos diversos intereses, llamados " estados, " abarcar diversas derechas. El tipo de estado llevado a cabo por un terrateniente es determinado generalmente por la lengua de la concesión con la cual el terrateniente adquirió la tierra.

Dos características diferenciadoras de estados en tierra son su duración y transferabilidad. Algunos tipos importantes de estados incluyen:
honorario simple del del

: Este estado más común dura por siempre y puede ser transferido libremente.
estado de vida del del

: Este estado dura para la vida del concesionario. Llaman el concesionario un " vida tenant." Aunque puede ser vendido generalmente, la venta no cambia su duración, que se debe limitar siempre por la vida del concesionario original.
arrendamiento del del

: Los estados Leasehold son estados de la duración limitada. Por ejemplo, un apartamento-habitante con un arriendo de un año tiene un estado leasehold en su apartamento. A menudo, los arrendatarios leasehold deben pagar alquiler.

Si un estado está de duración limitada, quienquiera tomará la propiedad de la tierra sobre su terminación tiene un " futuro interest." Dos tipos importantes de intereses futuros son:
Reversión del

: Una reversión se presenta cuando un arrendatario concede un estado de poca duración máxima que sus los propios. La propiedad de la tierra vuelve al arrendatario original cuando expira el estado del concesionario. El interés futuro del arrendatario original es una reversión.
Resto del

: Un resto se presenta cuando un arrendatario con concesiones simples de un honorario alguien un estado de vida, y especifica un de tercera persona a quién va la tierra cuando el estado de vida termina. El de tercera persona se dice para tener un resto. El de tercera persona puede tener cierto derecho legal a limitar el uso del arrendatario de vida de la tierra.

Ver también

Propiedades inmobiliarias
Valoración de propiedades inmobiliarias
Las propiedades inmobiliarias tienden

Notas y referencias

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Zenithic

Basement 5

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