Cada tipo de proyecto de construcción requiere a equipo único planear, diseñar, construir, y mantener el proyecto.

Construcción de edificios

La construcción de edificios es el proceso de agregar la estructura a la característica verdadera . La gran mayoría de proyectos de la construcción de edificios es pequeñas renovaciones, tales como adición de un cuarto, o renovación de un cuarto de baño. A menudo, el dueño de la característica actúa como trabajador, tesorero, y equipo de diseño para el proyecto entero. Sin embargo, todos los proyectos de la construcción de edificios incluyen algunos elementos en campo común - diseñar, financieras, y legales las consideraciones. Muchos proyectos de tamaños diversos alcanzan resultados finales indeseables, tales como derrumbamiento estructural, los sobrantes de coste, y/o los litigatios razonan, ésos con experiencia en el campo hacen planes detallados y mantienen descuido cuidadoso durante el proyecto para asegurar un resultado positivo.

La construcción de edificios se procura privado o público utilizando varias metodologías de la entrega, incluyendo oferta dura, precio negociado, contratación tradicional, de la gerencia, gerencia-en-riesgo de la construcción, diseño y estructura y diseñar-construye el enlace.

Consecución

Tradicional

considera también: el Diseñar-hacer una oferta-construye el

Éste es el método más común de consecución de la construcción y es establecido y reconocido. En este arreglo, el arquitecto o el ingeniero actúa como el coordinador de proyecto. Su papel es diseñar los trabajos, preparar las especificaciones y producir dibujos de construcción, administrar el contrato, blando los trabajos, y manejar los trabajos del inicio a la terminación. Hay relaciones contractuales directas entre el cliente del arquitecto y el contratista principal. Cualquier subcontratista tendrá una relación contractual directa con el contratista principal.

Diseño y estructura

considera también: el Diseñar-construye el

Este acercamiento ha llegado a ser más común estos últimos años e incluye un paquete terminado entero, incluyendo los accesorios, las guarniciones y el equipo en caso necesario, para producir completamente terminado - un edificio funcional. En algunos casos, el diseño y la estructura (D y B) el paquete pueden también incluir encontrar el sitio, el arreglo de la financiación y solicitar todos los consentimientos estatutarios necesarios.

El dueño presenta una lista de requisitos para un proyecto, dando una vista total de las metas del proyecto. Varios contratistas de D&B presentan diversas ideas sobre cómo lograr estas metas. El dueño selecciona las ideas (s) que él tiene gusto de mejor y emplea el contratista apropiado. A menudo, es no apenas un contratista, sino un consorcio de varios contratistas que trabajan junto. Un contratista (o un consorcio) se ha empleado una vez, ellos comienza a construir la primera fase del proyecto. Como él construye la fase 1, él la fase de diseño 2. Esto está en contraste con diseñar-hacer una oferta-construye el contrato, donde el proyecto es diseñado totalmente por el dueño, después la oferta encendido, después terminado.

Kent Hansen, director de dirigir para la asociación nacional del pavimento del asfalto (NAPA), precisó que la estructura del diseño (DOTs) del uso de los Ministerios de Transporte del estado contrata generalmente como manera de conseguir proyectos hechos cuando los estados no tienen los recursos. En puntos, los contratos de la estructura del diseño se utilizan generalmente para los proyectos muy grandes.

Sistemas de consecución de la gerencia

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la gerencia de la construcción En este arreglo el cliente desempeña un papel activo en el sistema de consecución firmando contratos separados con el diseñador (arquitecto o ingeniero ), el encargado de la construcción, y los contratistas individuales del comercio. El cliente adquiere el papel contractual, mientras que la construcción o el gestor de proyecto proporciona el papel activo de manejar los contratos comerciales separados, y asegurar ese ellos todo el trabajo suavemente y con eficacia junto.

Los sistemas de consecución de la gerencia son de uso frecuente acelerar los procesos de la consecución, no prohiben a cliente mayor flexibilidad en la variación del diseño a través del contrato, la capacidad de designar contratistas individuales del trabajo, responsabilidad contractual separada en cada uno individual a través del contrato, y de proporcionar mayor control del cliente.

Construcción residencial

Construcción pesada/de la carretera

Autoridad que tiene jurisdicción

Durante el planeamiento de un edificio, la división y los tableros del planeamiento del AHJ repasarán la conformidad total del edificio propuesto con el plan general municipal y regulaciones de la división. Una vez que se ha aprobado el edificio propuesto, los planes civiles, arquitectónicos, y estructurales detallados se deben someter al departamento de edificio municipal del (y a veces al departamento de obras públicas) para determinar conformidad con el código técnico de la edificación y a veces para el ajuste con infraestructura existente. A menudo, el cuerpo de bomberos municipal repasará los planes para la conformidad con las ordenanzas y las regulaciones de la fuego-seguridad.

Antes de que la fundación pueda ser cavada, requieren a los contratistas típicamente notificar a empresas de servicio público, directo o a través de una compañía tal como empuje seguro para asegurarse de que las líneas para uso general subterráneos pueden ser marcadas. Esto disminuye la probabilidad del daño al eléctrico, al agua, a las aguas residuales, al teléfono, y a las instalaciones existentes del cable, que podrían causar interrupciones y situaciones potencialmente peligrosas. Durante la construcción de un edificio, el inspector de edificio municipal examina el edificio periódico para asegurarse de que la construcción se adhiere a los planes aprobados y al código técnico de la edificación local del . Una vez que la construcción es completa y se ha pasado una inspección final, un permiso de la ocupación del puede ser publicado.

Una construcción del funcionamiento debe permanecer de acuerdo con el código de fuego del . El código de fuego es hecho cumplir por el cuerpo de bomberos local.

Cualquier cambio realizado a un edificio incluyendo su uso, la extensión, su integridad estructural, y los artículos de la protección contra los incendios, requiere la aceptación por el AHJ. Cualquier cosa que afecta a funciones de seguridad básicas, no importa cómo es pequeño pueden aparecer, puede requerir al dueño solicitar una licencia de obras, de asegurar la revisión apropiada de los cambios comtemplados contra el código técnico de la edificación.

Rutas en carreras de la construcción

Las ocupaciones técnicas en el Reino Unido requieren calificaciones GCSE o equivalentes vocacionales, inicialmente o a través en el entrenamiento del aprendizaje del trabajo. Un ejemplo es el de la encuesta sobre la cantidad. Cuestan a encargados dentro del sector de la construcción y pueden ser los topógrafos de cantidad con eficacia: (1) empleado por el topógrafo cargado practica (designado a menudo " PQS" derivado del topógrafo de cantidad privado del término) que representan el interés del cliente y comunican normalmente con el arquitecto en el equipo del cliente, la preparación de coste planea, preparando la documentación de la oferta, dando consejo del coste en las variaciones, preparando pagos mensuales de la valuación al contratista, conviniendo la cuenta final con el contratista, ocupándose generalmente los intereses del cliente (aunque el papel se puede referir dentro de algunas formas estándar de contrato como siendo un papel neutral para valorar “” los costes del proyecto), él tiende en la práctica a ocuparse los intereses del cliente sobre todo; o (2) empleado por los contratistas principales, en cuyo papel que manejan los costes del contratista, poner las órdenes del subcontrato, hacen los pagos a los subcontratistas, valuaciones mensuales de la demanda del topógrafo del cliente (QS privado o " PQS"), el coste maneja variaciones, prepara informes del coste interno a la administración superior y a los directores, generalmente manejando el proyecto comercialmente y protege los intereses del contratista contractual. Los aspectos contractuales tales como retardos y extensiones de las ediciones del tiempo están también dentro del mandato del topógrafo de cantidad (QS); o (3) empleado por Subcontractors, en cuyo papel realizan una función similar a QS del contratista principal. La diferencia principal es que están presentando normalmente las demandas mensuales de la valuación para el pago al contratista principal, mientras que las demandas del contratista de Manin del topógrafo del cliente (generalmente una práctica cargada del topógrafo o un " privado de QS; PQS"). Los subcontratistas grandes pueden también emplear secundario-subcontratistas, de tal modo haciendo el papel de QS similares en el papel de la gerencia del coste, incluyendo la colocación subcontratan órdenes (a los secundario-subcontratistas), la valoración y las variaciones de reivindicación, preparando informes del coste a la administración superior, el etc; o (4) empleado por las autoridades locales (consejos locales, etc), por el que el papel sea amplio similar a el de los topógrafos del ejercicio privado en proyecto de manejo del coste de la perspectiva del cliente de la financiación (en este caso el consejo de la autoridad local dentro de quien los emplean), tratando generalmente de los contratistas principales; o (5) empleado por Developers; por el que el papel pueda ser una mezcla del papel del topógrafo de un cliente (el cliente de la financiación que es el revelador en este caso) mezclado con el de un contratista principal en posiblemente el empleo de subcontratistas del paquete directo La otra información: El cuerpo reconocido para los topógrafos en la construcción es la institución real de los topógrafos cargados (el “RICS "). Es más común para que un topógrafo del ejercicio privado o el topógrafo empleado de la autoridad local sea un miembro del RICS, aunque los topógrafos calificados RICS trabajan dentro de contratistas y de los subcontratistas principales (el escritor de este topógrafo de cantidad que el segmento calificó RICS dentro del ejercicio privado que trabajaba en el lado de cliente, después que emigró encima al trabajo para un subcontratista grande. Tales cruces son absolutamente comunes entre el lado de cliente y la contratación). Ofertas que examinan de la cantidad una gran diversidad de papeles y en trayectoria de carrera, trabajando en una variedad de proyectos y dentro de diversas áreas y facetas del sector de la construcción. La calificación del " Cantidad cargada Surveyor" se ha reemplazado mientras que las reglas de RICS han substituido esto por simplemente el " Surveyor" cargado; (excepto esos QS cargados existentes que se colocaron para mantener el título cargado de QS cerca una fecha ahora pasado), y las prácticas cargadas del topógrafo de cantidad ahora han adoptado en gran parte el título del " Coste de construcción Consultants" y teniendo la derecha de llamarse simplemente " Surveyors" cargado; - todavía designado sin embargo a menudo en el sector de la construcción BRITÁNICO " PQS's". Es también posible para que las prácticas del consultor del coste de construcción sean empleadas de vez en cuando por las autoridades locales, contratistas o subcontratistas, en un proyecto de construcción particular aunque no si se emplean ya como topógrafos para el mismo proyecto de construcción.

Así como el papel del topógrafo de cantidad, otras profesiones dentro del sector de la construcción BRITÁNICO están por ejemplo: Arquitecto, ingeniero, gestor de proyecto, planificador, oficial de seguridad. Estos papeles pueden estar en el “edificio” (los edificios tales como oficinas, centros comerciales, cubierta); o “genio civil” (estructuras tales como puentes, presas, autopistas/caminos/carreteras, puertos/terminales de transbordadores). Mientras que los proyectos tales como construcción de las nuevas centrales eléctricas o de las bases navales pueden abarcar una combinación del “edificio” y del “genio civil”.

Los papeles graduados en el sector de la construcción son llenados por la gente por lo menos de un grado de la fundación en temas tales como gerencia de la construcción del genio civil, del edificio y. Los graduados reciben posiciones especializadas y ganan a menudo calificaciones tales como estado cargado .

Construcción industrial

Equipo de diseño

La tendencia moderna en diseño está hacia la integración de especialidades previamente separadas, especialmente entre las firmas grandes. En el pasado, los arquitectos, los diseñadores interiores, los ingenieros, los reveladores, los encargados de la construcción, y los contratistas generales eran más probables ser compañías enteramente separadas, incluso en las firmas más grandes. Actualmente, una firma que es nominal un " architecture" o " management" de la construcción; la firma puede tener expertos de todos los campos relacionados como empleados, o tener una compañía asociada que proporcione cada habilidad necesaria. Así, cada tal firma puede ofrecerse como " shopping" todo en uno; para un proyecto de construcción, de comenzar al extremo. Esto se señala como " diseño Build" contratar adonde el contratista se da una especificación de funcionamiento, y debe emprender el proyecto del diseño a la construcción, mientras que se adhiere a las especificaciones de funcionamiento.

Varias estructuras del proyecto pueden asistir al dueño en esta integración, incluyendo diseñar-construyen, partnering, y la gerencia de la construcción. Cada uno de estas estructuras del proyecto permite generalmente que el dueño integre los servicios de arquitectos, de diseñadores interiores, de ingenieros, y de constructores en diseño y la construcción. En respuesta, muchas compañías están creciendo más allá de ofrendas tradicionales de los servicios del diseño o de la construcción solamente, y están poniendo más énfasis en el establecimiento de relaciones con otros participantes necesarios con diseñar-construyen proceso.

La complejidad cada vez mayor de los proyectos de construcción crea la necesidad de los profesionales del diseño entrenados en todas las fases del ciclo vital del proyecto y desarrolla un aprecio del edificio como un sistema tecnológico avanzado que requiere la integración cercana de muchos subsistemas y de sus componentes individuales, incluyendo continuidad. la ingeniería del edificio del es una disciplina emergente que intenta hacer frente a este nuevo desafío.

Consejeros financieros

Los banqueros de la hipoteca, los contables, y los ingenieros del coste son participantes probables en crear un plan total para la gestión financiera del proyecto de la construcción de edificios. La presencia del banquero de la hipoteca es alto probable incluso en proyectos relativamente pequeños, puesto que la equidad de dueño en la característica es la fuente más obvia de financiamiento para un proyecto de edificio. Acto de los contables para estudiar el flujo monetario previsto durante la vida del proyecto, y para supervisar los desembolsos a través del proceso. Los ingenieros del coste aplican maestría para relacionarse el trabajo y los materiales implicados con una valuación apropiada. Los sobrantes de coste con proyectos del gobierno han ocurrido cuando el contratista podía identificar órdenes de cambio o cambia en el proyecto dando por resultado los aumentos grandes en coste, que no están conforme a la competición al lado de la otra firma pues se han eliminado ya de la consideración después de la oferta inicial.

Los proyectos grandes pueden implicar planes financieros alto complejos. Mientras que las porciones de un proyecto se terminan, pueden ser vendidas, suplantando a un prestamista o dueño para otro, mientras que los requisitos logísticos del tener los comercios y los materiales de la derecha disponibles para cada etapa del proyecto de la construcción de edificios continúan. En muchos países de habla inglesa, pero no los Estados Unidos, proyectos utilizar típicamente a topógrafos de cantidad.

Consideraciones legales

Un proyecto de construcción debe caber en el marco jurídico que gobierna la característica. Éstos incluyen regulaciones gubernamentales sobre el uso de la característica, y las obligaciones que se crean en curso de construcción.

El proyecto debe adherirse a los requisitos de la división y del código técnico de la edificación. Construir un proyecto que no pueda adherirse a los códigos no beneficiará al dueño. Algunos requisitos legales vienen Malum en consideraciones del SE, o del deseo de prevenir las cosas que son incuestionable malas - los derrumbamientos o las explosiones del puente. Otros requisitos legales vienen de consideraciones del prohibitum de Malum, o de las cosas que son una cuestión de aduana o expectativa, tal como aislamiento de negocios a un distrito financiero y a las residencias a un districto residencial. Un abogado puede buscar cambios o las exenciones en la ley que gobierna la tierra en donde el edificio será construido, cualquiera sosteniendo que una regla es inaplicable (el diseño del puente no derrumbamiento), o que la aduana está necesitada no más (aceptación de vivir-trabajar los espacios ha crecido en la comunidad).

Un proyecto de construcción es una red compleja de los contratos y de otras obligaciones legales, que deben ser considerados cuidadosamente. Un contrato es el intercambio de un sistema de obligaciones entre dos o más partidos, pero no es tan simple una cuestión como intentando conseguir al otro lado convenir tanto cuanto sea posible a cambio de lo menos posible. El elemento del tiempo en la construcción significa que un retardo cuesta el dinero, y en cajas de embotellamientos, el retardo puede ser extremadamente costoso. Así, los contratos se deben diseñar para asegurarse de que cada lado es capaz de realizar las obligaciones precisadas. Contratos que precisan expectativas claras y las trayectorias claras a lograr esas expectativas son lejos más probables dar lugar al proyecto que fluye suavemente, mientras que los contratos mal elaborados llevan a la confusión y se derrumban.

Los asesores jurídicos en el principio de un proyecto de construcción intentan identificar ambigüedades y otras fuentes de apuro potenciales en la estructura del contrato, y presentar las opciones para prevenir problemas. A través del proceso del proyecto, trabajan para evitar y para resolver los conflictos que se presentan. En cada caso, el abogado facilita un intercambio de obligaciones que empareje la realidad del proyecto.

Interacción de la maestría

Historia

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Los primeros edificios eran las chozas y abrigos, construidos a mano o con las herramientas simples. Mientras que las ciudades crecieron durante la edad de bronce, una clase de los artesanos profesionales como los albañiles y los carpinteros apareció. De vez en cuando, los esclavos fueron utilizados para la construcción. En las Edades Medias, éstos fueron organizados en los gremios . En el siglo XIX, la maquinaria vapor-accionada apareció, y más adelante los vehículos diesel y eléctricos tales como excavadores de las grúas y niveladoras

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