Un estado de vida del, es un término usado en la ley común para describir la propiedad de la tierra para la duración de la vida de una persona. En términos legales es un estado en la característica verdadera esa los extremos en la muerte . Llaman el dueño de un estado de vida un " tenant" de la vida;.

Aunque la propiedad de un estado de vida sea técnico temporal porque termina en la muerte de una persona (un arrendamiento ), se trata como propiedad completa (honorario simple) para la duración de la vida de la persona, conforme a limitaciones. Porque un estado de vida deja de existir sobre muerte, el dueño del estado de vida no puede dejarlo a los herederos, y el estado de vida no puede ser heredado.

Un dueño de un estado de vida no puede también dar un mayor interés que se posee. Es decir, un dueño del estado de vida no puede dar la propiedad completa e indefinida (honorario simple) a otra persona porque la propiedad en la característica termina cuando el arrendatario de vida muere. Si, sin embargo, el concesionario original ha vendido su estado de vida de A a B, el interés del b dura hasta dados de A, no prohibiendo B al legado su interés, venta la tierra, a etc. A muere una vez, sin embargo, quienquiera posee la tierra la pierde (con la inversión probable de la tierra de nuevo a su donante original). Esto es un " del estado de vida; el autre del pur compite, " o la vida de otra. Tal estado de vida se puede también transportar original, por ejemplo " a A hasta B dies."

Otra limitación en un estado de vida es la doctrina de la basura, que prohíbe a arrendatarios de vida de dañar o de devaluar la tierra, pues su propiedad es técnico solamente temporal.

Aplicaciones de un estado de vida

En los Estados Unidos, un estado de vida se utiliza típicamente como herramienta del planeamiento de estado. El uso de un estado de vida puede evitar legalización de un testamento y asegurar a un heredero previsto recibirá título a la característica verdadera. Por ejemplo, A puede poseer un hogar y desear que B hereda el hogar después de la muerte de la a. A puede efectuar ese deseo transfiriendo título al hogar a B y conservando un estado de vida en el hogar. Las subsistencias un interés del estado de vida y un B reciben un interés simple concedido del resto de honorario. Tan pronto como A muera, el interés del estado de vida se combina con el interés del resto del b y B tiene un título simple de honorario. Esto evita el uso de una voluntad y del proceso de la legalización de un testamento. El peligro a A sin embargo, es que la concesión a B es irrevocable. " Deeds" del beneficiario; se han creado estatutario en algunos estados para abordar esta edición.

Es menos bien sabido que las leyes del intestacy de ciertos estados americanos, tales como Arkansas, Delaware, y Rhode Island, todavía limitan las derechas del esposo superviviente a las propiedades inmobiliarias del esposo difunto a un estado de vida. (Como se muestra por los programas ligados a los nombres del estado.)

Duración de un estado de vida

Los estados de vida se miden por la vida del recipiente de la característica, o por la vida de alguna otra persona; estos estes 3ultimo se llaman los estados de vida que el autre del pur del compite, (francés para el " para la vida del another"). Un autre del pur del del estado de vida compite se crea lo más comúnmente posible en una de dos circunstancias.
Primero, cuando el dueño de la característica transporta su interés en esa característica a otra persona, para la vida de una tercera persona. Por ejemplo si A transporta la tierra a B durante la vida de C, después B posee la tierra para mientras viva C; si B muere antes de C, los herederos del b heredarán la tierra, y la continuarán a propio para mientras viva C.
En segundo lugar, si A transporta la tierra a C para la vida, C puede entonces vender el estado de vida al B. Una vez más los herederos de B y del b poseerán la tierra para mientras viva C.
En cualquier panorama, una vez que C muere, la propiedad de la tierra invertirá al A. Si A ha muerto, la propiedad invertirá a los herederos de la a. La derecha de tener éxito a la propiedad de la característica sobre la expiración del estado de vida se llama un resto del .

Validez de un estado de vida

La ley común temprana no reconoció un estado de vida en característica personal, pero tales intereses eran cognoscibles en la equidad . ¡ así, aunque los estados de vida en propiedades inmobiliarias todavía se creen hoy, el estado de vida se utiliza más comunmente en instrumentos de la confianza, en un intento por reducir al mínimo típicamente el efecto de los impuestos sobre sucesiones o de otros impuestos sobre transferencias de la abundancia.

La ley de Inglaterra y de País de Gales reconoce no más el estado de vida en la ley en lo referente a tierra, en lugar el sostenedor del título jurídico a la tierra (si el simple de honorario del dominio o un arriendo) sostendrá esa tierra en confianza primero para el arrendatario de vida y entonces para el remainderman.