Un hecho es un instrumento jurídico usado para conceder una derecha . Los hechos son parte de la categoría más amplia de documentos del bajo sello . Los hechos pueden mejor se describan como cuasi-contratos, requiriendo el acuerdo de más de una persona. Los hechos pueden por lo tanto ser distinguidos de los convenios, que que están también bajo sello, son las promesas unilaterales. El hecho es el más conocido como el método de transferir el título a las propiedades inmobiliarias a partir de una persona a otra, a menudo usar una descripción de su " El Metes y los límites . " Sin embargo, por la definición general, las energías del abogado, las patentes de las comisiones e incluso los grados académicos de los diplomas que confieren son también hechos.

Históricamente en la ley común, para que un instrumento sea un hecho válido él necesitó cinco cosas:
Debe indicar que el instrumento sí mismo transporta cierto privilegio o cosa alguien. Esto es indicada usando el por este medio de la palabra o el de la frase por éstos presenta en la oración que indica el regalo.
El donante debe tener la capacidad legal de conceder la cosa o el privilegio.
La persona que recibe el privilegio o la cosa debe tener la capacidad jurídica de recibirla.
Un sello se debe poner a él. La mayoría de las jurisdicciones han eliminado este requisito y lo han substituido por la firma del donante. Sin embargo, para los transportes de las propiedades inmobiliarias, la mayoría de las jurisdicciones requieren que el hecho esté reconocido ante un público de notario o un notario del derecho civil y algo puede requerir un testigo o a testigos además.
Debe ser entregado a y ser aceptado por el recipiente.

Las condiciones atadas a la aceptación de un hecho se saben mientras que el conviene

Tipos de hechos

Garantía general y garantía especial

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En la transferencia de las propiedades inmobiliarias, un hecho transporta propiedad del viejo dueño (el donante) al nuevo propietario (el concesionario), y puede incluir las varias garantías . El nombre exacto de estas garantías diferencia por la jurisdicción. Sin embargo la diferencia básica entre ellas es el grado a el cual el donante autoriza el título. El donante puede dar una garantía del título general contra cualquier demanda, o la garantía se puede limitar solamente a las demandas que ocurrieron después de que el donante obtuviera las propiedades inmobiliarias. El 3ultimo tipo de hecho se conoce generalmente como hecho especial de la garantía. Mientras que un hecho general de la garantía del se utiliza normalmente para las ventas residenciales y las transferencias de las propiedades inmobiliarias, los hechos de garantía especial se utilizan más comunmente en transacciones comerciales.

Hecho del negocio y de la venta

Hecho principal del negocio y de la venta del artículo del

Un tercer tipo de hecho, conocido como hecho del negocio y de la venta del, implica que el donante tiene la derecha de transportar título pero no hace ninguna garantía contra embarazos. Este tipo de hecho es el más de uso general por los funcionarios judiciales o los fiduciarios que llevan a cabo la característica al lado de la fuerza de la ley algo que título, tal como características agarradas para los impuestos sin pagar y vendidas en la venta del sheriff, o un ejecutor .

Hecho de Quitclaim

Hecho de Quitclaim principal del artículo del

Un hecho de Quitclaim supuesto es (en la mayoría de los estados) realmente no un hecho en absoluto--es realmente un Estoppel que niega las derechas de la persona que lo firma a la característica.

Hecho de la confianza

En algunas jurisdicciones, un hecho de la confianza se utiliza como equivalente a una hipoteca . Un hecho de confianza no es como los otros tipos de hechos; no se utiliza para transferir la característica directo. Es de uso general en algunos estados (California, por ejemplo) transferir título a la tierra a un “administrador,” generalmente una compañía de la confianza o de título, que lleva a cabo el título como seguridad (" en " del fideicomiso ;) para un préstamo. Cuando el préstamo se paga apagado, el título es transferido al prestatario registrando un lanzamiento de la obligación y se extingue la propiedad contingente del administrador. Si no (sobre defecto), el administrador liquidará la característica (con un nuevo hecho) y compensará la pérdida del prestamista con los ingresos.

Grabación

La transferencia de la propiedad de las propiedades inmobiliarias se coloca generalmente en un catastro en el Reino Unido . En mayores partes de los Estados Unidos, los hechos se deben someter al registrador de los hechos, que actúa como catastro, que se colocarán. Un hecho sin grabar puede ser prueba válida de la propiedad entre los partidos, pero no puede tener ningún efecto sobre demandas de tercera persona hasta divulgado o registrado. Un estatuto local puede prescribir un período más allá de el cual los hechos sin grabar lleguen a ser vacíos en cuanto a tercero-partidos, por lo menos en cuanto a actos de intervención.

Propiedad común

La transferencia de la propiedad se puede también hacer a mano dentro de hechos para pasar por fallecimiento, como donde una característica se lleva a cabo en el estado concurrente tal como " arrendatarios comunes con la derecha del survivorship" (JTWROS), " arrendatarios por el entirety", o como estado de vida . En cada caso, el título a la característica inmediatamente y confiere automáticamente a los sobrevivientes nombrados sobre la muerte de los otros arrendatarios.

Perdones como hechos

En el los Estados Unidos de América, un perdón del presidente contemporáneamente era considerado ser un hecho y necesitado así para ser aceptado por el recipiente. Esto hizo imposible conceder un perdón póstumo. Sin embargo, en el caso de la aleta de Henry Ossian, esta visión fue alterada cuando el Bill Clinton del presidente pardoned lo en el 1999 .

Ver también

Hecho de la garantía
Convenio
Expedientes de la característica

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Zenithic

Edwyn Bevan

Random links:

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