Una hipoteca de tipo variable o la hipoteca de la tarifa de flotación del es un préstamo de hipoteca adonde el tipo de interés varía para reflejar condiciones del mercado.
El tipo de interés variará con los cambios al índice de la base del banco central y refleja normalmente costes cambiantes en los mercados de crédito. Este método de variación ligó directo a las ventajas subyacentes de los costes a prestamistas asegurando un beneficio pasando el riesgo de tipo de interés al prestatario. Las ventajas del prestatario de márgenes reducidos al coste de préstamo subyacente comparado fijaron o capsularon las hipotecas de la tarifa donde el prestamista debe cercar contra los cambios potenciales del tipo de interés donde el prestatario se beneficia si baja el tipo de interés y pierde hacia fuera si se levantan los tipos de interés.
El préstamo se puede ofrecer en el la tarifa baja de tipo variable estándar de de los prestamistas/del . Puede haber un acoplamiento directo y legalmente definido al índice subyacente pero donde el prestamista no ofrece ninguÌn acoplamiento específico al mercado subyacente del índice ellos puede elegir aumentar o disminuir en su discreción.
En muchos países las hipotecas de tipo variable son el método estándar de préstamos y son se refieran simplemente como hipotecas. se refieren como hipotecas de tarifa ajustable
Índice
El índice subyacente es varía en diversos países.
En el Reino Unido su el Repo del Banco de Inglaterra clasifica típicamente o el LIBOR .
En Europa occidental, el índice puede ser la tarifa ofrecida interbancaria euro (EURIBOR) de TIBOR o.
Seis índices comunes en el Estados Unidos son:
11mo coste del districto del
l índice (COFI) de los fondos
Tarifa ofrecida interbancaria de Londres (LIBOR)
índice medio del Hacienda de doce meses (MTA)
Hacienda constante de la madurez (CMT)
Tarifa de hipoteca media nacional del contrato
Tarifa del intercambio de Bill de banco (BBSW)
En algunos países, los bancos pueden publicar un tipo de interés en préstamos de la prima que se utilice como el índice. El índice se puede aplicar en una de tres maneras: directo, en una tarifa más base del margen, o basado en el movimiento del índice.
Un índice directo aplicado significa que el tipo de interés cambia exactamente con el índice. Es decir el tipo de interés en la nota iguala exactamente el índice. De los índices antedichos, solamente el índice de la tarifa del contrato se aplica directo. han demostrado ese en medio, la mayoría de prestatarios con hipotecas de tipo variable excepto el dinero a largo plazo; pero también han demostrado que algunos prestatarios pagan más. El precio del dinero potencialmente de ahorro, es decir es balanceado por el riesgo de costes potencialmente más altos.
Flexibilidad
Las hipotecas de tipo variable, como otros tipos de hipoteca, pueden ofrecer la capacidad de compensar el capital temprano sin pena. Los pagos tempranos de la parte del capital reducirán el coste total del préstamo (interés total pagado), y acortarán la cantidad de hora necesaria de pagar apagado el préstamo.| Random links: | Capra de Frank | Dansville del norte, Nueva York | Orden del cardo | Districto de Gorodishchensky | Distrito escolar de la unión de Fremont alto |