La ley de la característica del es el área de la ley que gobierna las varias formas de la propiedad en la característica verdadera (tierra a diferencia de las posesiones personales o movibles) y en la característica personal, dentro del sistema legislativo común de la ley . En el sistema del derecho civil, hay una división entre el bien movible e inmobiliario. La propiedad mobiliaria corresponde áspero a la característica personal, mientras que el bien inmobiliario corresponde a las propiedades inmobiliarias o característica verdadera, y las derechas y las obligaciones asociadas sobre eso.
El concepto, la idea o la filosofía de la característica es la base de toda la ley de la característica. En algunas jurisdicciones toda la característica fue poseída históricamente por el monarca e incumbió a través del arrendamiento de tierra feudal o de otros sistemas feudales de la lealtad y de la lealtad .
Aunque el código napoleónico estaba entre los primeros actos de gobierno del tiempos modernos para introducir la noción de la propiedad absoluta en el estatuto, la protección del derecho de propiedad personal estaba presente en formas más feudalist en las cortes de la ley común de Inglaterra moderna medieval y temprana.
Definición de la característica
En la ley romana, la característica fue definida como sigue: utendi y abutendi del ius del con referencia a sua, al patitur del cociente de los iuris del quatenus, “a la derecha de utilizar y de abusar de una cosa, dentro de los límites de la ley” ( justiniano, código 4, 35, 21 del ; ver también, comentario de P. ¿2 de cuál es característica? ).
Un libro de textos moderno en estados de la ley de la característica:
l del
cuando piden un laico definir el " característica, " él es probable decir ese " property" está algo " tangible; owned" por una persona física (o personas), una corporación, o una unidad de gobierno. Pero tal respuesta es inexacta del punto de vista de un abogado por lo menos dos razones: (1) confunde el " property" con el vario sujeta del " característica, " y (2) no puede reconocer que incluso los temas de la característica pueden ser intangibles.
para un abogado, " del del
; property" no es un " thing" en absoluto, aunque " things" es el tema de la característica. Algo, pues el Jeremy Bentham afirmado, característica es un " legalmente protegido; expectativa * * * de poder extraer tales o tal ventaja del thing" en la pregunta….
Diccionario (5to ed de la ley del negro. 1979) estados que " n el sentido legal terminante, es un agregado de las derechas que son garantizadas y protegidas por el government" y que el " de la característica del término; incluye no sólo propiedad y posesión pero también la derecha del uso y del disfrute para purposes." legal;
Por el contrario, diccionario de la ley de Barron (2. 1984) define la característica como " el su derecho exclusivo a poseer, a utilizar, y a disponer de un thing" … " así como el objeto, la ventaja, o la prerrogativa que constituye el tema de eso right."
La ley de la característica se puede dividir en característica personal y verdadera. La característica verdadera se refiere al de las derechas en rem, o referente a tierra. La característica personal se refiere al de las derechas en el personam, o referente a bienes muebles. Gray y Gray (1998) describen la definición de la característica en el sentido moderno como oscilando entre los “modelos competentes de la característica pues un hecho, la característica como derecha, y la característica como una responsabilidad” declaró propiedad de por sí es escasos para constituir la característica en un sentido legal. Algo, la noción de la característica se presenta donde una puede tener la su derecha de aterrizar o bienes muebles respetados y hechos cumplir por un tribunal de justicia. Por lo tanto poseer buen título (y así las derechas ejecutorias) en la característica una debe adquirirla legítimo, según las leyes de la jurisdicción en cuál busca la aplicación.
Teoría de la característica
Teoría americana temprana
El James Wilson, justicia y profesor de Derecho del Tribunal Supremo de los E. en la Universidad de Pensilvania, en el 1790 y el 1791, emprendió un examen de los argumentos filosóficos de la ley americana de la característica. Él procede a partir de dos premisas: “Cada crimen incluye lesión: cada lesión incluye una violación de una derecha.” (Conferencias, III, ii.) el papel del gobierno en característica de protección depende de una idea de la derecha. Wilson remonta la historia de la característica en su ensayo en la historia de la característica. En su conferencia, “del derecho natural de individuos,” (las conferencias II, XII) él articula teoría contemporánea relacionada.
Esa teoría fue traída a un foco en la cuestión de si el hombre existe por el gobierno, o el gobierno por hombre - una distinción de la cual puede derivar, o lleva a, la cuestión de las derechas naturales y absolutas, y si la característica es una de ellas. Mientras que él duda esto está así pues, él no obstante los estados: “En su estado sin relación, hombre tiene un derecho natural a su característica, a su carácter, a la libertad, y a la seguridad.” ¿James Wilson pregunta si “el objeto primario y principal en la institución del gobierno… era… adquirir las nuevas derechas por el establecimiento humano? O estaba, al lado de un establecimiento humano, adquirir una nueva seguridad para la posesión o la recuperación de las esas derechas….?” Él indica una preferencia por estes 3ultimo.
En la oración de la abertura en de la historia de la característica, él indica absolutamente claramente: La “característica es la energía correcta o legal, que tiene que una persona una cosa.” Él entonces divide la derecha en tres grados: posesión, el más bajo; posesión y uso; y, posesión, uso, y disposición - el más alto. Además, él indica: Piensan al “hombre para la acción. La industria útil y hábil es el alma de una vida activa. Pero la industria debe tener su recompensa justa. Que la recompensa es característica, para de la industria útil y activa, característica es el resultado natural.” De este razonamiento simple él puede presentar la conclusión que la exclusiva, en comparación con característica comunal, es ser preferred. Wilson, sin embargo, da un examen de los arreglos comunales de la característica en historia, no sólo en el colonial Virginia pero también el antiguo Sparta .
El derecho de propiedad y las derechas contractuales
El derecho de propiedad correcto sobre las cosas ejecutorias contra otras personas. Por el contrario, las derechas contractuales correcto ejecutorios contra personas particulares. El derecho de propiedad, sin embargo, puede presentarse de un contrato, tan allí es un traslapo entre los dos sistemas de las derechas. En lo referente a la venta de la tierra, por ejemplo, dos sistemas de relaciones legales existen junto a una otra: la derecha personal de demandar para los daños en el contrato, y la derecha propietaria ejercitable sobre la cosa.Una distinción separada es evidente donde están escaso substancial las derechas concedidas a conferir al no-dueño una derecha definible del interés en la cosa. El ejemplo más claro de las estas derechas es la licencia . Generalmente incluso si las licencias son creadas por un contrato obligatorio, no dan lugar a intereses propietarios.
El derecho de propiedad y las derechas personales
El derecho de propiedad también se distingue de las derechas personales . Prácticamente todas las sociedades contemporáneas reconocen este básico distinción ética ontológica de y . En el pasado, han descalificado a los grupos que carecían energía política a menudo de las ventajas de la característica. En una forma extrema esto ha significado que las personas tienen " convertido; objects" del derecho de propiedad, legalmente " things", o los bienes muebles - ver la esclavitud . Más comunmente, han negado los grupos marginados el derecho legal a propia característica. Éstos incluyen a judíos en el Inglaterra y las mujeres casadas en sociedades occidentales hasta el siglo XIX del último .La línea divisoria entre las derechas y el derecho de propiedad personales no es siempre fácil de dibujar. ¿Por ejemplo, es su característica de la reputación que puede ser explotado comercialmente produciendo el derecho de propiedad a ella? La cuestión del carácter propietario de las derechas personales es particularmente relevante en el caso de las derechas sobre tejido humano, los órganos y otras partes del cuerpo.
Tienen sido casos recientes de las mujeres que son subordinadas al feto, con la imposición indeseado de las secciones cesarianas que los jueces ingleses de han hecho recientemente el punto que tales mujeres carencia la derecha al control exclusivo sobre sus propios cuerpos, antes considerados una derecha fundamental de ley común. En el Estados Unidos, un " quasi-property" el interés se ha declarado explícitamente en el cadáver. También en los Estados Unidos, se ha reconocido que la gente tiene un " propietario alienable; La derecha del " de la publicidad ; sobre su " persona". El que patenta de los procesos biotecnológicos y de los productos basados sobre el material genético humano se puede caracterizar como crear la característica en vida humana.
Clasificación
La ley de la característica es caracterizada por mucha de continuidad histórica y de terminología técnica . La distinción básica en sistemas de la ley común está entre la característica verdadera (tierra) y la característica personal (bienes muebles).Antes del siglo de mid-19th, los principios que gobernaban la descentralización de la característica verdadera y de la característica personal en un Intestacy eran absolutamente diferentes. Aunque esta dicotomía no tiene la misma significación más, la distinción sigue siendo fundamental debido a las diferencias esenciales entre las dos categorías. Un ejemplo obvio es el hecho de que la tierra es inmueble, y las reglas que gobiernan su uso deben diferenciar así. Otra razón de la distinción es que la legislación está elaborada a menudo que emplea la terminología tradicional.
La división de tierra y de bienes muebles se ha criticado como siendo no satisfactoria como base para categorizar los principios de ley de la característica puesto que concentra la atención no en los intereses propietarios ellos mismos sino en los objetos de esos intereses. Por otra parte, en el caso de los bienes muebles de los accesorios a los cuales se ponen o se colocan en tierra puede convertirse la parte de la tierra.
La característica verdadera se subclasifica generalmente en: sucesiones corpóreas -
Posesión
El concepto de la posesión se convirtió de un sistema legislativo cuya preocupación principal era evitar desorden civil. El principio general es que dan derecho una persona en la posesión de la tierra o mercancías, incluso durante un delincuente, a tomar medidas contra cualquier persona que interfiere con la posesión a menos que la persona que interfiere pueda demostrar una derecha del superior de hacer tan.En el Reino Unido, el 1977 del acto de los agravios (interferencia con las mercancías) ha enmendado perceptiblemente la ley referente a interferencia ilícita con las mercancías y ha suprimido algunos remedios y doctrinas de muchos años.
Transferencia de la característica
La manera más generalmente de adquirir un interés en característica está como resultado de una transacción consensual con el dueño anterior, por ejemplo, una venta o un regalo . La voluntad de disposiciones cerca se puede también mirar como transacciones consensuales, puesto que el efecto de una voluntad es prever la distribución de la característica de la persona difunta a los beneficiarios nominados. Una persona puede también obtener un interés en característica bajo confianza establecida para su ventaja por el dueño de la característica.Es también posible que la característica pase a partir de una persona a otro independiente del consentimiento del propietario. Por ejemplo, esto ocurre cuando va una persona muere el intestado, el arruinado, o tiene la ejecución admitida característica de un juicio de corte.
Prioridades
De vez en cuando, como resultado de fraude o de error, varios intereses en un objeto, las demandas de la demanda de la gente que son contrarias con uno a. Esto puede presentarse donde la persona que pretende crear o transferir el interés tiene un título válido, pero pretende crear varios intereses enteramente o parcialmente contrarios con uno a. En este caso es necesario que las cortes resuelvan las prioridades está en conflicto determinando la graduación de estos intereses. La necesidad de resolver tales conflictos sugiere que diversas clases de intereses propietarios tienen diversas esferas de la aplicabilidad dependiendo de su lugar en la jerarquía.
Arriendos
Durante los siglos, los arriendos han respondido a muchos propósitos y la naturaleza de la regulación legal ha variado según esos propósitos y el social y las situaciones económicas de los tiempos. Los arrendamientos, por ejemplo, fueron utilizados principalmente para los propósitos agrícolas hasta el último siglo XVIII y el siglo XIX temprano cuando el crecimiento de ciudades en países industrializados había hecho el arrendamiento una forma importante de landholding en las zonas urbanasLa ley moderna del propietario y del arrendatario en jurisdicciones de la ley común conserva la influencia de la ley común y, particularmente, de la filosofía del liberalismo que dominaron la ley del contrato y la ley de la característica en el siglo XIX. Con el crecimiento del consumerismo, la legislación de la protección al consumidor reconoció que los principios de la ley común que asumen capacidad de negociación igual entre las partes contratantes están reconocidos para trabajar dificultad cuando esa asunción es inexacta. Por lo tanto los reformadores han acentuado la necesidad de determinar leyes residenciales del arrendamiento en términos de protección que proporcionan a los arrendatarios. La legislación para proteger a arrendatarios ahora es campo común.
Ver también
Club de la demanda
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