Una patente de la tierra del es evidencia de la derecha, del título, y/o del interés a una zona de la tierra, concedida generalmente por un gobierno (o en los E. el federal, el estado ) a un individuo o a una empresa privada. En las colonias americanas de la original 13 un propietario concedería patentes de la tierra. Además de la patente, otros términos para el certificado que concede las tales derechas incluyen el hecho del primero-título del y el certificado final del . En el Estados Unidos, toda la característica se puede rastrear al primer hecho del título y a las demandas documenta los títulos para la tierra poseída original por el Francia, el España, el Reino Unido, el México, o la Rusia.
Una patente de la tierra se sabe en la ley como " " de la patente de letras ; y publica al concesionario original, y a sus herederos y asigna generalmente por siempre. La patente no constituye título sino es evidencia mera de la derecha de titular la existencia en ley.
Breve historia y efecto
Dependiendo de qué parte del país, tierra en los Estados Unidos de América fue adquirido por la compra, la guerra, o el tratado Reino Unido, Francia, España, México, Rusia, Hawaii, y de los indios del nativo americano .En el británico América colonial, la corona concedió concesiones grandes de territorio a los individuos y a las compañías. Alternadamente, los gobernadores coloniales reales concedieron más adelante concesiones más pequeñas de con base en tierra en los exámenes reales de la tierra. Así, en América colonial en el litoral atlántico, una conexión fue hecha entre examinar de una zona de la tierra y su " patenting" como propiedad privada .
Muchas patentes originales de la tierra de las colonias vinieron del país correspondiente del control (es decir Reino Unido, España, Francia, etc. Esas patentes todavía están en vigor; el Gobierno de los Estados Unidos honra esas patentes por tratado y no pueden ser cambiadas.
Después de la revolución americana y de la ratificación de la constitución de los Estados Unidos para los Estados Unidos de América, pusieron al departamento del Tesoro de Estados Unidos a cargo de manejar todos los terrenos públicos hasta 1812 en que la oficina de tierra general fue delegada ese deber.
La oficina de tierra general publicó más de 2 millones de patentes que pasaron la evidencia del título a los paquetes individuales del terreno público. Algunos poseedores de una patente compraron su tierra para el efectivo, otros homesteaded una demanda, y todavía otros entraron en propiedad vía uno de los muchos actos de la donación que el congreso pasó a los terrenos públicos de la transferencia a la propiedad privada. Lo que el método, la oficina de tierra general siguió un procedimiento de dos etapas en la concesión de una patente. Primero, el demandante privado fue a la oficina de tierra en el districto de la tierra en donde el paquete fue localizado. El demandante completó el " entry" los papeles para seleccionar el paquete, y el registro de la oficina de tierra (vendedor) comprobaron los libros locales para cerciorarse de el paquete estaban todavía disponibles. El receptor (tesorero) tomó el pago del demandante, porque incluso los dueños tuvieron que pagar honorarios administrativos. Después, el registro y el receptor de la oficina de tierra del districto enviaron el papeleo a la oficina de tierra general en Washington. Esa oficina comprobó la exactitud con minuciosidad de la demanda, de su disponibilidad, y de la forma de pago. Entonces hizo solamente la edición general de la oficina de tierra una patente concerniente a la tierra particular en la pregunta.
Los primeros Estados Unidos aterrizan patente fueron publicados el 4 de marzo de 1788 a Juan Martin. Reservas de esa patente a los Estados Unidos una mitad de todo el oro, plata, plomo y cobre dentro iguales.
Las restricciones del uso puestas en la tierra y son deletreadas hacia fuera en la patente, es decir aceite y las derechas minerales, maneras de camino, zanjas y canales, etc. o más adelante por el contrato privado. Las derechas inherentes en tierra patentada se llevan de heredero al heredero, de heredero al cesionario, o de cesionario al cesionario (comprador al comprador) y no pueden ser cambiadas (excepto por el contrato privado (hecho de la garantía) particularmente concerniente a la regulación estatutaria por un estado, e., división en zonas, códigos técnicos de la edificación, etc. En la mayoría de los casos la ley de un pedazo particular de tierra patentada será gobernada por el acto del congreso o el tratado bajo el cual fue adquirido o por los términos deletreados hacia fuera en la patente, e., un acto o reservaciones de la granja puso en la cara de la referencia de la patente el tratado de Guadalupe Hidago que la ley gobierna una cantidad proporcional de granes cantidades en relación con de las sentencias jurisdiccionales de tierra en California y territorios ajoining (si envoked).
En los estados del territorio, el territorio acuerda inscribir la unión de los Estados Unidos de América, un acto de permisión se conviene como precedente de la condición del statehood (la República de Tejas es una excepción como conservó sus tierras no asignadas, y Hawaii pues era un territorio conquistado). El acto de permisión requiere que todas las tierras (impatentadas) no asignadas sean negadas por siempre por la gente del territorio, a los Estados Unidos para su disposición. Por ejemplo, el acto de permisión del territorio de Washington declara, en parte:
" … que la gente que habita los estados propuestos dichos conviene y declara que ella niega por siempre toda la derecha y título a los terrenos públicos no asignados que mienten dentro de los límites de eso, y a todas las tierras que mentían dentro de los límites dichos poseyó o se sostuvo al lado de cualquier tribu india o india; y eso hasta el título además habrá sido extinguida por los Estados Unidos, igual estará y permanecerá conforme a la disposición de los Estados Unidos. "
Después de que la derecha y el título a la tierra fueran negados por la gente del territorio fue sostenido en confianza por los Estados Unidos hasta que alguien probara una demanda a él; típicamente por el Homesteading la tierra por cierto periodo de tiempo. Una demanda apropiada se archiva una vez, la oficina de tierra general (ahora la oficina de la gerencia de la tierra) certifica que un examen era pagado para junto con otra suma de dinero. Entonces conforme a los varios actos de tierra del congreso, tales como la granja actúa que la tierra entonces fue concedida al dominio privado por patente de letras bajo la firma y sello del presidente de los Estados Unidos de América.
Un extracto del acto de la granja - el “ el comprador adquirirá el absoluto del título de por la compra, y se dé derecho a una patente de los Estados Unidos, en el pago de los honorarios de la oficina y de la suma de dinero… Thirty-Seventh congreso de ”, Cu de la sesión II. 75 sección 2 (1862). Todas las patentes de la tierra son apoyadas por uno o más actos del congreso.
Definición - título absoluto del del : “En relación a título a la tierra, a un título exclusivo, o por lo menos a un título que excluye todos los otros no compatibles con él. Un título absoluto a la tierra no puede existir al mismo tiempo en diversas personas o en diversos gobiernos.” Edición del diccionario de la ley del negro 6ta.
Las entidades ficticias, como confianzas, corporaciones, el etc. no pueden obtener patentes de la tierra a menos que por el acto expreso del congreso. Un ejemplo de la tierra de concesión del congreso con patentes a las entidades ficticias es las concesiones del ferrocarril concedidas para compensar las compañías del ferrocarril para los ferrocarriles del edificio a través de América.
La patente de la tierra es permanente y no se puede cambiar por el gobierno después de su emisión excepto en caso de fraude o error de oficina, y un estatuto de limitaciones se aplica.
La corte siguiente cita demuestra la operación y el efecto de una patente de la tierra.
El
“una patente del hecho de Estados Unidos… S. su operación es el de un Quitclaim o algo de un transporte del interés tal como los Estados Unidos poseídos en la tierra… su expediente, patente siempre y cuando siguen unvacated, son concluyentes. 478, 3 emparedan, 478, 18 L.
El
“una patente a la tierra, publicada por los Estados Unidos bajo autoridad de la ley, es la evidencia más alta del del título, algo sobre el cual su sostenedor puede confiar para la paz y la seguridad en su posesión. Es prueba concluyente del título contra los Estados Unidos y todo el mundo.” 2 la ley americana de la explotación minera, § 1.
" El congreso tiene la única energía de declarar la dignidad y el efecto de los títulos que emanan de los Estados Unidos… y de los eclares la patente el superior y la prueba concluyente de title." legal; Langdon v.
En la historia de los Estados Unidos ninguna patente de la tierra ha perdido nunca una revisión de apelación en las cortes. v California, los 466 E. 198 el Tribunal Supremo gobernó que la patente de la tierra ganaría siempre sobre cualquier otra forma de título. En ese caso la tierra en la pregunta era tierra de la marea y la demanda de California fue basada en el derecho constitucional de California a todas las tierras de la marea. La patente se colocaba suprema incluso contra la constitución de California, al ingenio:
patente del
“assing cualquier interés tienen los Estados Unidos en las premisas y de tal modo resolver cualquier cuestión de la propiedad soberana….” Pueblo de Santa Ana v. Baca (CA10 nanómetro) 844 F2d 708; Whaley v. Wotring (Fla App D1) 225 tan 2. Powell, 228 La 748, 84 tan 2. Nota: En este caso un individuo particular assignee.
Puesto en contraste con hechos de la garantía; la mayoría de la gente obtiene hoy las propiedades inmobiliarias por el contrato, entonces en el cumplimiento del contrato ella control de transferencia de la tierra de Warranty o una cierta otra forma de hecho.
El " Garantía Deed" está simplemente un " color del title". Color de los medios del título: " El que es una apariencia o un aspecto del título, pero no título de hecho o en law. Lowrie, 42 Washington 2.o 24, ley sexto Ed del negro.
Registra para las patentes de la tierra que publicaron a las colonias se pueden encontrar en los archivos de estado de correspondencia. Algunos estados archivan las patentes en el Secretario de Estado la oficina, y en los estados del territorio, la oficina de gerencia de la tierra. Hawaii no tiene Estados Unidos aterriza patentes porque era un país cuando se convirtió en un territorio.
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