En la economía, la regresión hedonista, o más generalmente la teoría hedonista de la demanda del, es un método de estimar la demanda o el valor . Descompone el artículo que es investigado sobre sus características constitutivas, y obtiene estimaciones del valor contributario de cada uno característico. Esto requiere que el bueno compuesto que es valorado se pueda reducir a sus componentes y que los valores de mercado esos componentes. Los modelos hedonistas se estiman lo más comúnmente posible usar el análisis de regresión, aunque modelos generalizados, tales como rejillas del ajuste de las ventas, se hayan demostrado para ser cajas especiales de modelos hedonistas.

Un vector de la cualidad, que puede ser un maniquí o artesonar variable, se asigna a cada característica o grupo de características. Los modelos hedonistas pueden acomodar ausencia de linealidad, la interacción variable, u otras situaciones complejas de la valuación.

Los modelos hedonistas son de uso general en la valoración de propiedades inmobiliarias, la economía de las propiedades inmobiliarias y los cálculos del CPI. En cálculos del CPI la regresión hedonista se utiliza para controlar el efecto de cambios en calidad del producto. Los cambios de precio que son debido a los efectos de la substitución están conforme a ajustes hedonistas de la calidad.

Modelos hedonistas y valuación de propiedades inmobiliarias

En la economía de las propiedades inmobiliarias, se utiliza para ajustar para que haya los problemas asociados a investigar un bueno que esté como heterogéneo como edificios. Porque los edificios son tan diferentes, es difícil estimar la demanda para los edificios genéricamente. En lugar, se asume que una casa se puede descomponer en características tales como número de dormitorios, tamaño del diagrama, o distancia al centro de ciudad. Una ecuación de regresión hedonista trata estas cualidades (o paquetes de cualidades) por separado, y estima precios (en el caso de un modelo aditivo) o elasticidad (en el caso de un modelo del registro) para cada uno de ellos. Esta información se puede utilizar para construir un índice de precios que se pueda utilizar para comparar el precio de la vivienda en diversas ciudades, o para hacer análisis de serie de tiempo. Como con cálculos del CPI, la tasación hedonista se puede utilizar para corregir para los cambios de la calidad en construir un índice de precios de cubierta. Puede también ser utilizada para determinar el valor de una característica, en la ausencia de datos específicos de la transacción de mercado. Puede también ser utilizada para analizar la demanda para las varias características de la cubierta, y la demanda de cubierta en general. También se ha utilizado para probar asunciones en la economía espacial.

Los estándares del uniforme de la práctica profesional de la valoración, o USPAP, preve estándares apppraisal totales para gobernar el uso de regresiones hedonistas y de otros modelos automatizados de la valuación cuando están utilizados para la valoración de propiedades inmobiliarias . La metodología de la valoración trata la regresión hedonista como esencialmente una forma estadístico robusta del acercamiento de la comparación de las ventas. Los modelos hedonistas son de uso general en la tasación con fines impositivos, el pleito, estudios académicos, y otros proyectos totales de la valoración.

Críticas de modelos hedonistas

Algunos comentaristas, incluyendo los economistas austríacos, han criticado el uso del gobierno de los E. de la regresión hedonista en la computación de su CPI, temiendo que puede ser utilizado para enmascarar el " true" la tasa de inflación y baja así el interés que debe pagar en las seguridades Inflación-Protegidas Hacienda (EXTREMIDADES) y los ajustes de costo de vida Sociales de la Seguridad

Sin embargo, el mismo uso de modelos hedonistas al analizar precios de consumo en otros países ha demostrado que los métodos no hedonistas pueden misstate la inflación en un cierto plazo no pudiendo tomar en cuenta cambios de la calidad.

Ver también

.