l este artículo cubre el programa de cubierta subvencionado HUD. Para sección de la descarga de s de Estados Unidos el militar la 'que implica a individuos mentalmente impropios, considera la sección 8 (los militares) .
El programa bien escogido del vale de la cubierta del es un tipo de la ayuda federal proporcionada por el departamento de Estados Unidos de la cubierta y del desarrollo urbano (HUD) dedicados a patrocinar la cubierta subvencionada para las familias y los individuos de ingreso bajo. Se conoce más comunmente como sección 8, la referencia del a la porción del acto de la cubierta de los E. de 1937 debajo de los cuales el programa de subsidio original fue autorizado.
Historia
Los programas de ayuda federales de la cubierta comenzaron durante la Gran Depresión a tratar la crisis de la cubierta del país. En los años 60 y los años 70, el gobierno federal creado programas de subsidio para aumentar la producción de cubierta de ingreso bajo y para ayudar a las familias del sueldo bajo a pagar su alquiler. En 1961, el programa de cubierta arrendado de la sección 23 enmendó el acto de la cubierta de los E. Este programa de subsidio, el precursor al programa moderno, no era un programa puro del subsidio para vivienda. Las autoridades de la cubierta seleccionaron a familias elegibles de su lista de espera, puesta les en la vivienda de una lista principal de unidades disponibles, y determinada el alquiler que los arrendatarios tendrían que pagar. La autoridad de la cubierta después firmaría un arriendo con el propietario privado y pagaría la diferencia entre el alquiler del arrendatario y el tipo de mercado la unidad de los mismos tamaños. En el acuerdo con el propietario privado, la vivienda de las autoridades acordadas para realizar mantenimiento regular del edificio y del alquiler con opción a compra funciona para los arrendatarios de la sección 23, y repasó anualmente la renta del arrendatario para los cálculos de la elegibilidad y del alquiler del programa.En los años 70, cuando los estudios demostraron que la crisis principal de la cubierta del sueldo bajo era no más cubierta inferior al nivel normal, pero el alto porcentaje de la renta pasó en la cubierta, el congreso pasajero la cubierta y el acto del desarrollo de comunidad de 1974, más futuro enmendando el acto de la cubierta de los E. de 1937 para crear el programa de la sección 8. En el programa de la sección 8, los arrendatarios pagan el cerca de 30 por ciento de su renta alquiler, mientras que el resto del alquiler se paga con el dinero federal.
El programa de la sección 8 tenía inicialmente tres subprogramas - nueva construcción, rehabilitación substancial, y programas existentes del certificado de la cubierta. El programa de rehabilitación moderado fue agregado en 1978, el programa del vale en 1983, y el programa Proyecto-basado del certificado en el 1991 . Los números de unidades que una autoridad local de la cubierta puede subvencionar bajo sus programas de la sección 8 es determinada por la financiación del congreso. Desde su inicio, se han eliminado algunos programas de la sección 8 y se han creado los nuevos, aunque el congreso haya renovado siempre subsidios existentes.
Resumen del programa
Actual, los dos programas principales de la sección 8 son vales arrendatario-basados y vales proyecto-basados.Una autoridad pública de la cubierta puede elegir la proyecto-base hasta el 25% de sus vales totales, significado que los vales están ligados a un apartamento particular. Las familias elegibles pagan el 30% de su renta mientras que la vida en el apartamento, pero no puede llevar ese vale con él otra residencia compleja o privada.
Bajo programa arrendatario-basado, las familias elegibles con un hallazgo del certificado o del vale y arriendan una unidad en el sector privado y pagan una porción del alquiler (basado en la renta, generalmente el alrededor 30%). La autoridad local de la cubierta paga a dueño el alquiler restante, conforme a un casquillo designado " Mercado justo Rent" (FMR) que es determinada por HUD. El dueño no puede cargar a un arrendatario de la sección 8 más que FMR, incluso si el dueño hace tan para los arrendatarios de la no-Sección 8 en unidades similares.
Una de las características esenciales del vale arrendatario-basado es la idea de la portabilidad. Los arrendatarios pueden alquilarlos dondequiera eligen, no limitaron a los complejos específicos. Las familias elegibles pueden en movimiento de la teoría dondequiera en los Estados Unidos (y Puerto Rico) donde hay una autoridad de la vivienda de protección oficial que funciona un programa de la sección 8; sin embargo, en la práctica, algunas jurisdicciones son incapaces o poco dispuestas de tomar los vales transferidos, sobre todo debido a las diferencias en los costes de la administración de programa en diversos mercados inmobiliarios alrededor del país.
Además, no requieren a los propietarios, aunque requeridos resolver leyes justas de la cubierta, participar en el programa de la sección 8. Consecuentemente, algunos propietarios no aceptarán a arrendatario de la sección 8. Esto se puede atribuir a los factores tales como:
no queriendo al gobierno implicado en su negocio, tal como tener una inspección completa de sus premisas para HQS de HUD (normas de calidad de la cubierta) y de las remediaciones posibles requeridas,
temer que un arrendatario de la sección 8 no mantenga correctamente las premisas,
un deseo de cargar un alquiler más alto para la unidad que qué HUD determina ser FMR,
inhabilidad de recoger para los daños causados por los arrendatarios, o cuando el arrendatario no paga su parte del alquiler (HUD no pagará tales artículos), y/o
desgana de iniciar la acción judicial para el desahucio de un arrendatario (HUD no permite que un propietario cambie la cerradura o corte utilidades como medio para desahuciar a un arrendatario de la sección 8, incluso cuando la ley estatal permite tales); además, HUD proporcionará a arrendatario un abogado, en ninguÌn coste, en su defensa en tales procedimientos.
Sin embargo, otros propietarios aceptan dispuesto a arrendatarios de la sección 8, debido a:
una piscina disponible grande de arrendatarios potenciales (la lista de espera para los nuevos arrendatarios de la sección 8 es generalmente muy larga, considera abajo),
pagos regulares generalmente pronto de la autoridad de la cubierta para su parte del alquiler, y/o
un más de alta calidad percibida de arrendatarios, puesto que un arrendatario puede ser quitado permanentemente del programa de la sección 8 si él daña la unidad de alquiler y/o no puede pagar su parte del alquiler.
Si el vale o proyecto-basado, todas las unidades subvencionadas debe cumplir las normas de calidad de la cubierta federal, así asegurándose de que la familia tenga un lugar sano y seguro a vivir. Esta mejora en las viviendas es un subproducto importante de este programa, para las familias individuales y para la meta más grande del desarrollo de comunidad.
En muchos lugares, las listas de espera para los vales de la sección 8 pueden ser millares de familias de largo, las esperas de tres a cinco años para tener acceso a los vales no son inusuales, y muchas listas se cierran a los nuevos aspirantes.
Las familias que participan en el programa deben seguir una serie de reglas y de regulaciones, designada a menudo " obligaciones de la familia, " para mantener su vale, incluyendo exactamente la información de todos los cambios en ingresos domésticos y/o la composición de familia así que de la cantidad de su subsidio (y de la limitación de alquiler aplicable del tamaño de la unidad) se puede poner al día por consiguiente. Estos últimos años, la oficina de HUD del Inspector General ha pasado más tiempo y dinero en la detección y la prevención del fraude.
Actual, no hay plazos para la participación de la familia en el programa, aunque las cuentas de reforma se introducen de vez en cuando en congreso que sugieren el tiempo que limita el programa.
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