Una servidumbre el correcto de hacer algo o la derecha de prevenir algo sobre la característica verdadera de otro. En la ley común, una servidumbre vino ser tratada como derecho de propiedad en sí mismo y todavía es tratada como clase de característica por la mayoría de las jurisdicciones. En algunas jurisdicciones, otro término para la servidumbre es la servidumbre equitativa, aunque las servidumbres no tengan su origen en la equidad .

La derecha se describe a menudo como la derecha de utilizar la tierra de otra para un propósito especial. Desemejante de un arriendo, una servidumbre no da a sostenedor una derecha del " possession" de la característica, solamente una derecha del uso. Es distinguido de una licencia que solamente dé a uno un privilegio personal de hacer algo en la tierra de otro. Un ejemplo de una licencia el correcto de parquear un coche en un estacionamiento con el consentimiento del dueño del estacionamiento. Las licencias en general se pueden terminar por el propietario mucho más fácilmente que servidumbres. Éste es similar pero no igual que a un wayleave. Las servidumbres también diferencian de licencias en que están atadas a la tierra, no a una persona. Esto significa que una característica que disfruta de una servidumbre sobre otra continuará disfrutando de la servidumbre incluso si la característica consigue transferida a un diverso dueño.

Los conceptos de la servidumbre diferencian substancialmente de un país a otro, y en los E. Históricamente, fue limitado al derecho de paso y a las derechas sobre las aguas corrientes, aunque esto sea no más verdad. Tradicionalmente, un correcto que podría atar solamente a una tierra adyacente y estaba en.beneficio de todos, no persona específica; esto es también no más verdad en muchas jurisdicciones.

Clasificación de servidumbres

Servidumbres públicas contra servidumbres privadas

Las servidumbres se pueden considerar públicas o privadas. Una servidumbre privada se limita a los individuos o a las entidades específicos tales como el dueño de un alrededores. Una servidumbre pública es una que concede la derecha a un grupo grande de individuos o al público generalmente por ejemplo la servidumbre en las calles y las carreteras públicas o de la derecha de navegar un río.

Servidumbres accesorias comparadas a las servidumbres en grueso

En los E., un accesorio de la servidumbre es uno que beneficia a la vivienda dominante (es decir atado a los alrededores), con respecto a un de la servidumbre en grueso que sea personal al sostenedor de la servidumbre y no pase automáticamente a otra persona cuando se vende y se compra la característica del sostenedor de la servidumbre.

Una servidumbre en grueso es una que se ata a una persona individual o a una persona jurídica algo que un paquete de las propiedades inmobiliarias servido por la servidumbre. Esta servidumbre puede ser personal (como una servidumbre para utilizar su rampa del barco) o anuncio publicitario (como una servidumbre dada a una compañía ferroviaria para construir y para mantener una línea de carril a través de su característica) en naturaleza. En épocas anteriores, las servidumbres en grueso eran consideradas ni asignables ni que se puede heredar, pero hoy, la mayoría de las cortes sostienen que las servidumbres comercialmente orientadas en honorario son libremente alienables. Esto no es verdad en el Inglaterra y País de Gales en donde las servidumbres no pueden estar en grueso. Ver que también el Beneficia-uno-Prendre .

Servidumbres flotantes

Una servidumbre flotante es cuando no existe ninguna localización fijada del, la ruta, método o límite al derecho de paso . Por ejemplo, un derecho de paso puede cruzar un campo, sin ninguna trayectoria visible, o permitir la salida a través de otro edificio para los propósitos de la seguridad de fuego . Una servidumbre flotante puede ser pública o privada, accesoria o en grueso.

Un caso lo definió como: " () una servidumbre definida de modo general, sin una localización definida o se llama la descripción, una servidumbre de la flotación o el vagar…." Además, " una servidumbre flotante llega a ser fija después de la construcción y no puede después de eso estar changed."

Vivienda dominante contra la vivienda servient

considera también:

dominante del estado

Donde está accesoria una servidumbre (en Inglaterra y País de Gales, todas las servidumbres), requerirá típicamente la existencia de dos paquetes de tierra, conocidos como viviendas . Hay la vivienda dominante, que es el diagrama de la tierra a el cual se ata la ventaja una servidumbre accesoria. En segundo lugar, hay la vivienda servient, que es el diagrama de la tierra que lleva la carga de la servidumbre.

Por ejemplo, donde una calzada es poseída por la casa A, solamente los dueños de la casa B se permiten para conducir sobre ella para acceder a su casa, hay una servidumbre de la manera, con la casa B la vivienda dominante y contiene A la vivienda servient.

Beneficios

considera también: El Beneficia-à-prendre el

Un beneficio (o beneficiar un prendre) un correcto de tomar algo de la tierra de otra persona. En la ley común fue tratado diferentemente de una servidumbre, algo que sigue siendo el caso en la ley inglesa . En otras jurisdicciones un beneficio se trata como tipo especial de servidumbre.

Los ejemplos de beneficios incluyen la derecha de venir sobre la característica de otra y de quitar las frutas, los vehículos, y el " minerals" fugaz; (minerales que tienden a ser movibles) por ejemplo el gas o el aceite; por la comparación, el carbón, que no se mueve, no sería considerado un mineral fugaz. Las derechas del beneficiar-sostenedor dependen de la naturaleza del beneficio.

Creación de servidumbres

Las servidumbres se pueden crear en un número de maneras. En la mayor parte de los Estados Unidos, usar algún otro la característica, por ejemplo, para el ingreso y la salida durante algunos años, regularmente y sin el consentimiento del propietario, puede dar al usuario la derecha de continuar usando la característica para el mismo propósito para mientras el usuario desee. Este método de adquirir una servidumbre se llama un " easement" preceptivo; o " servidumbre por prescription."

En la mayor parte de los Estados Unidos, " easement" preceptivo; no puede ser utilizado para adquirir la derecha de proteger una visión sobre una característica vecina no importa cómo un propietario ha tenido de largo una visión sobre la característica del vecino. Este concepto, conocido como " " antiguo de las luces ; en algunas jurisdicciones de la ley común, se ha reconocido recientemente en California.

Las servidumbres preceptivas se pueden poner en contraste con la posesión adversa, que implica tomar del título completo para aterrizar algo que apenas tomando la derecha de utilizar el property.#

En Inglaterra y País de Gales, mucha el mismo resultado se alcanza pero en una manera diferente: si usted puede demostrar que la servidumbre se ha utilizado, en fecha la derecha, por un período de 20 años, la ley asume que la derecha de utilizar la servidumbre debe haber sido concedida - de largo en el pasado (desde inmemorial de tiempo) o más recientemente donde se ha perdido la evidencia (concesión moderna perdida). Esto puede ser refutada, por ejemplo demostrando que el dueño de la tierra era incapaz de consentir. Esto distingue esto de la posesión adversa (por cuál se puede adquirir la propiedad de la tierra sí mismo por el usuario largo) que no confía en la ficción de una concesión supuesta sino que por el contrario en el hecho del uso/de la posesión de la tierra

Servidumbres implicadas contra servidumbres expresas

Una servidumbre puede ser implicada o expresar. Una servidumbre expresa puede ser " granted" " reserved" y se incluye típicamente en el documento tal como un hecho o el otro documento oficialmente registrado, o es incorporado por la referencia a un plan de la subdivisión por el " dedication", o en convenios restrictivos en un acuerdo de asociación de los dueños. Por ejemplo, un " street" de papel; demostrado en un plan aprobado y registrado de la subdivisión, pero nunca mejorado para convertirse en una calle real, crea un " expreso; servidumbre por el estoppel" por el que el donante y los abutters de la manera no puedan negar más adelante la existencia de la manera o de sus ventajas potenciales a otras en la subdivisión (e., para una línea de drenaje subterráneo).

Servidumbre por necesidad

Semejantemente, los paquetes sin el acceso a una manera pública pueden tener una servidumbre del acceso sobre tierra adyacente, si cruzan que la tierra es absolutamente necesaria alcanzar el paquete sin mar. Hay una servidumbre implicada que se presenta de la subdivisión original de la tierra para el uso continuo y obvio del paquete adyacente (e., para el acceso a un camino, o a una fuente de agua). Esta servidumbre se extingue sobre la terminación de la necesidad (por ejemplo, si un nuevo camino público se construye adyacente a la vivienda sin mar). Una servidumbre por necesidad es distinguida de una servidumbre implícitamente del en que se presenta la servidumbre anterior solamente cuando " terminantemente necesario, " considerando que estes 3ultimo pueden presentarse cuando " razonablemente necessary."

Sin embargo, el dueño sin mar pudo ser requerido obtener una licencia para un nuevo uso comercial o causar daño durante el acceso (e., un camino de saca o rastros ardidos). Algunos estados, también, fruncen el ceño en la concesión de servidumbres por necesidad cuando la necesidad fue creada por propias acciones del dueño, por ejemplo, vendiendo diagramas de la tierra dando por resultado un paquete sin mar.

Los estatutos de estado de los algunos E. conceden una servidumbre permanente del acceso a cualquier descendiente de una persona enterrada en un cementerio en propiedad privada.

Servidumbre por la prescripción

Las servidumbres del por la prescripción, también llamada el las servidumbres preceptivas, son las servidumbres implicadas que dan a sostenedor de la servidumbre una derecha de utilizar la característica de otra persona para el propósito que el sostenedor de la servidumbre ha utilizado la característica por algunos años, que varía de estado al estado. La servidumbre preceptiva no es igual que la posesión adversa, que permite que un partido adquiera título a la característica verdadera afirmando la posesión sobre él para el período estatutario. Los requisitos varían entre estados para demandar con éxito la posesión adversa. En California, por ejemplo, requieren a un poseedor adverso afirmar la posesión de la característica Y pagar a todas las contribuciones territoriales por lo menos cinco años. Las servidumbres preceptivas son un tipo de servidumbre implicada, en que se presentan aunque expreso no se crean ni se registran. Desemejante de otras servidumbres implicadas, sin embargo, las servidumbres preceptivas son el hostil (es decir, sin el consentimiento del propietario verdadero). Las servidumbres preceptivas no transportan el título a la característica en la pregunta, sólo la derecha de utilizar la característica para un propósito particular. Requieren a menudo requisitos menos terminantes de la prueba que la posesión adversa simple de honorario .

Una vez que llegan a ser jurídicamente vinculantes, las servidumbres por la prescripción llevan a cabo el mismo peso legal que servidumbres escritas o implicadas. Antes de que lleguen a ser obligatorias, no llevan a cabo ningún peso legal y están quebradas si el propietario verdadero actúa para defender las sus derechas de propiedad. La servidumbre por la prescripción se encuentra típicamente en los sistemas legislativos basados en la ley común, aunque otros sistemas legislativos puedan también permitir la servidumbre por la prescripción.

Las leyes y las regulaciones varían entre gobiernos locales y nacionales, pero algunos rasgos son comunes a la mayoría de las leyes de la prescripción. Generalmente, el uso debe ser el abierto (es decir obvio a cualquier persona), el real, el continuo (es decir, ininterrumpido para el plazo required entero), y el adverso a las derechas del propietario verdadero. El uso también generalmente debe ser el hostil y el notorio (es decir, sabido a otros). Desemejante de la posesión adversa simple de honorario, las servidumbres preceptivas no requieren típicamente la exclusividad del .

El período de uso continuo para que una servidumbre preceptiva llegue a ser obligatorio es generalmente entre 5 y 30 años dependiendo de las leyes locales (basadas generalmente en el estatuto de las limitaciones en la infracción). Generalmente, si el propietario verdadero actúa para defender el su derecho de propiedad en cualquier momento durante el plazo required el uso hostil terminará, las demandas en las derechas de posesión adversa se anulan, y los reajustes del plazo del uso continuo a cero.

En algunas jurisdicciones, si el uso es consentimiento real o implicado no hostil sino dado del propietario legal, la servidumbre preceptiva puede convertirse en asiduo o una servidumbre implicada algo que una servidumbre preceptiva y llega a ser inmediatamente obligatoria. En otras jurisdicciones, tal permiso convierte inmediatamente la servidumbre en una licencia rescindible, o recomienza la época para obtener una servidumbre preceptiva.

La característica gubernamental llevada a cabo para de uso común es generalmente inmune de la servidumbre preceptiva en la mayoría de los casos, pero algunos otros tipos de característica gubernamental pueden estar conforme a la prescripción en ciertos casos.

La prescripción se puede también utilizar para terminar una servidumbre legal existente. Por ejemplo, si un sostenedor servient de la vivienda fuera erigir una cerca que bloqueaba una servidumbre legalmente traspasada del derecho de paso, el sostenedor de la vivienda dominante tendría que actuar para defender las sus derechas de la servidumbre durante el período estatutario o la servidumbre pudo dejar de tener validez legal, aunque seguiría siendo un documento traspasado.

El derecho de paso para el acceso está entre la mayoría de la servidumbre común por la prescripción.

Servidumbres tomadas por el gobierno

En el Estados Unidos, servidumbres puede ser adquirido por el gobierno que usa su energía del " " del dominio eminente ; en un " " de la condenación ; procedimiento en las cortes. Observar eso en los E., de acuerdo con la quinta enmienda a la constitución de los E., característica no puede ser tomado simplemente por el gobierno a menos que compensen al propietario el valor de mercado justo se toma de qué. Esto es verdad si el gobierno adquiere la propiedad completa de la característica (" title" del honorario;) o un poco interés de la característica, tal como una servidumbre.

Una derecha similar a la característica aparecería existir en la ley de Inglaterra y de País de Gales que siguen la incorporación 1998 de la Convención Europea de Derechos Humanos y de las libertades fundamentales 1950 en ley inglesa, en que cualquier privación de las derechas del dueño de la característica debe ser " de acuerdo con law" así como " necesario en un society" democrático; y " proportionate". Esto significa que cualquier acto de una autoridad pública obligatorio para comprar o para tomar de otra manera la característica sería incompatible con la convención, y de tal modo ilegal.

Terminación de servidumbres

Generalmente, la no utilización mera no termina una servidumbre. Uno o más de los factores siguientes pueden también tener que estar presentes:
Acuerdo del

terminar por el donante y el concesionario de la servidumbre
La expiración del tiempo permitió la servidumbre
Abandono o intento expresado para continuar el uso de la servidumbre
Fusión donde una persona compra la vivienda dominante y servient
Final de la necesidad que dio lugar a la servidumbre por necesidad
Estoppel, donde un sostenedor de la servidumbre para el hacer uso de la servidumbre y de un de tercera persona confiadas perjudicial en el uso parado
Prescripción donde un sostenedor de la servidumbre utiliza a algún otro para utilizar la servidumbre por un período de estatuto de limitaciones
Condenación donde el gobierno termina la servidumbre con dominio eminente

Ejemplos de servidumbres

Las servidumbres incluyen:
la derecha de encender . La derecha de recibir una cantidad de luz mínima a favor de una ventana o la otra abertura en un edificio que se diseña sobre todo para admitir la luz.
servidumbre de la aviación. La derecha de utilizar el espacio aéreo sobre una altitud especificada para los propósitos de la aviación. También conocido como servidumbre del avigation del, donde necesitado para la rociadura a poca altura de la característica agrícola adyacente.
servidumbre del ferrocarril.
servidumbres para uso general 'que incluyen: de las servidumbres del dren de la tormenta de . Éstos llevan el agua de lluvia al río o a la otra agua de superficie.
sanitario de las servidumbres de la alcantarilla de . Éstos llevan el agua usada a una depuradora de aguas residuales.
línea servidumbres de la corriente eléctrica de .
línea telefónica servidumbres de de .
servidumbres de la pipa del gas de combustible de .
Servidumbre de las comunicaciones de . El esta servidumbre se puede utilizar para las comunicaciones sin hilos, las líneas del cable, y otros servicios de comunicaciones. Esto es una servidumbre privada y las derechas concedidas por el propietario están para el uso específico de comunicaciones.
Servidumbres de la acera de . Las aceras del están generalmente en el derecho de paso público, pero están a veces en la porción.
servidumbres solares de . El evita que alguien bloquee la luz del sol.
servidumbres de la opinión de . El evita alguien bloquee la opinión el dueño de la servidumbre, o permite que el dueño corte la vegetación de bloqueo en la tierra de otra.
Servidumbres de la calzada de, también conocido como servidumbre de acceso. Algunas porciones no confinan un camino, así que una servidumbre a través de otra porción se debe proporcionar para el acceso. Las porciones a veces adyacentes tienen " mutual" calzadas que ambos dueños de la porción comparten para tener acceso a garages en el patio trasero. Las casas son así que cercano juntas que puede solamente haber una sola calzada a ambos patios traseros. Igual puede también ser la caja para las calzadas al patio trasero: las casas son así que cercano juntas que hay solamente una sola calzada entre las casas y la calzada está compartido. Incluso cuando es la calzada de par en par bastante, las servidumbres pueden existir para permitir el acceso a la azotea y a otras partes de la casa cerca mucho del límite. Para evitar conflictos, tales servidumbres se deben registrar en cada hecho de la característica.
acceso de la playa de . El algunas jurisdicciones permite que los residentes tengan acceso a un lago o a una playa público cruzando la propiedad privada adyacente. Semejantemente, puede haber una servidumbre privada para cruzar un lago privado para alcanzar una propiedad privada alejada, o una servidumbre para cruzar la propiedad privada durante alta marea para alcanzar la característica alejada de la playa a pie.
Servidumbre del callejón sin salida de . El puso una trayectoria a un lado para los peatones en una calle sin salida para tener acceso a la manera pública siguiente. Podía ser contenido en los convenios de una asociación de dueño de una casa, notas en un plan de la subdivisión, o directo en los hechos de las características afectadas.
Servidumbres recreacionales de . El los estados de los algunos E. ofrece incentivos fiscales a terratenientes más grandes si conceden el permiso al público para utilizar su tierra subdesarrollada para el uso recreacional (no incluyendo los vehículos motorizados). Si el terrateniente fija la tierra (es decir, " Ningún Trespassing") o evita que el público use la servidumbre, se revoca la disminución de impuesto y una pena puede ser determinada. Las servidumbres recreacionales también incluyen las servidumbres tales como el equestrian, pesca, caza, tales yendo de excursión, el biking (el rastro de la pipa de Indiana del de e.,) y otro las aplicaciones.
el de las servidumbres de la conservación de concede las derechas a una confianza de tierra al desarrollo del límite para proteger el ambiente.
Servidumbre histórica de la preservación de . El similar a la servidumbre de la conservación, concede típicamente las derechas a una organización histórica de la preservación de hacer cumplir restricciones en la alteración de un exterior del edificio histórico.
Servidumbre de de la ayuda lateral y subyacente. El prohíbe a dueño de los alrededores de la excavación demasiado profundamente en su porción o de cualquier manera que priva a su vecino de ayuda vertical u horizontal en los edificios de las estructuras de este 3ultimo e.

Infracción sobre la servidumbre

El bloqueo del acceso alguien que tiene una servidumbre es una infracción sobre la derecha de la servidumbre y crea una causa de la acción para el juego civil. Por ejemplo, el pasar encima de una cerca a través de una trayectoria pública largo-usada a través de propiedad privada puede ser una infracción y una corte puede pedir el obstáculo quitado. Apagar el abastecimiento de agua a un vecino en declive puede violar semejantemente en la servidumbre del agua del vecino.

La violación abierta y continua sobre una servidumbre puede llevar a la extinción de una servidumbre por la prescripción (véase abajo), si no se toma ningunas medidas para curar la limitación durante un período extendido.

Servidumbre restrictiva

Las servidumbres restrictivas también se llaman " servidumbres negativas, " como su " use" es normalmente prohibitivo, por ejemplo un " común; access" no-de vehículos; servidumbre como se muestra a lo largo de una carretera principal donde la entidad gubernamental necesita restringir el acceso. Por lo tanto una servidumbre restrictiva es una condición puesta en tierra por su dueño o por el gobierno que de cierta manera limita su uso, generalmente con respecto a los tipos de estructuras que puedan ser construidas allí o qué se pueden hacer con la tierra sí mismo. Por ejemplo, si un trozo de tierra arrendado no es imposibilitado por leyes de división en zonas (probablemente porque no está en un municipio) del tener la gente lo habita, y el gobierno siente que por alguna razón la vida allí sería especialmente insegura, él puede poner una servidumbre restrictiva en la característica indicando que nadie puede vivir allí. Las servidumbres restrictivas también se ponen con frecuencia en los humedales (es decir, una servidumbre de la conservación) para evitar que sean destruidos por el desarrollo.

Otro tipo de servidumbre restrictiva es una servidumbre histórica de la preservación del en la cual el dueño de una estructura histórica acuerda no cambiar los elementos históricos especificados de la fachada.

La diferencia primaria entre las ordenanzas de la preservación de la localización y las servidumbres históricas de la preservación es que las ordenanzas locales son discrecionales y se pueden quitar y los funcionamientos históricos de una servidumbre de la preservación con la característica por siempre.

El valor de las servidumbres impuestas ante las características históricas protegidas ya por las ordenanzas locales ha sido recientemente el tema de la discusión por alguna gente que ha demandado eso “donde la característica sujeta está situada en un districto histórico local en el cual haya restricciones existentes, regulaciones y controles, los términos de la servidumbre es substancialmente redundante.”

las características Servidumbre-estorbadas dentro de districtos históricos locales deben vender en las características descargadas en relación con de una pena en tales districtos porque la servidumbre impone típicamente controles más terminantes que ésos contenidos en la ordenanza generalmente de la preservación.

Las servidumbres prohíben a menudo cambios en uso de la característica o cambios a las características arquitectónicas significativas mientras que las ordenanzas pueden permitir tales cambios, conforme a la revisión y a la aprobación por un tablero de revisión arquitectónica.

Además, desemejante de ordenanzas de la preservación, la servidumbre no contiene típicamente ninguna relevación para el " hardship" económico; encontrado comúnmente en la regulación gubernamental de la utilización del suelo.

Las servidumbres se conceden en perpetuidad mientras que las ordenanzas históricas del districto y las prácticas locales de la división cambian en un cierto plazo para reflejar la dinámica de cambiar intereses políticos y/o económicos de una comunidad. Una servidumbre en una característica urbana histórica se piensa generalmente para preservar y para conservar los valores históricos, arquitectónicos, escénicos y culturales de una estructura histórica certificada.

Una donación de la servidumbre reduce la base en años subsecuentes por una fracción igual al cociente del valor de la donación de la servidumbre dividida por el valor de la característica momentos antes que ocurre la donación de la servidumbre. Este ajuste de la base causará una reducción del horario de depreciación del dueño y o aumentará su ganancia sobre el capital sobre venta de la característica sujeta.

Las servidumbres preven la extinción judicial en el acontecimiento que se destruye la estructura histórica. Los ingresos de la extinción están prorrateados en una fracción igual al cociente del valor de la donación de la servidumbre dividida por el valor de la característica momentos antes que ocurre la donación de la servidumbre, y pagada a la organización de la tenencia de la servidumbre (no el propietario).

En el caso de las características situadas en districtos históricos registrados, la servidumbre también protegerá el districto histórico con limitaciones en las aplicaciones que pudieron comprometer la escala arquitectónica, para labrar y el sentido de la identidad cultural del districto. La servidumbre hace esto por la alteración y la modificación de restricción de la característica de las maneras que cambiarían su aspecto histórico o quitarían o substituirían la tela del edificio histórico. Tal servidumbre contiene típicamente provisiones:

1) Prohibir la demolición.

2) Prohibiendo o seriamente limitando la subdivisión.

3) Prohibiendo o limitando la construcción o el desarrollo adicional. Dependiendo de la característica, la servidumbre puede también prohibir o limitar cambios del uso.

4) El prohibir cambia a los exteriores (y en interiores de la ocasión) de históricamente o los edificios arquitectónico significativos dependiendo de su significación, salvo cambios a las fachadas visibles de maneras públicas o de prohibir cambian sin la revisión anterior por la organización de la tenencia.

5) Típicamente, las servidumbres en edificios históricos significativos regularán cambios a todas las fachadas, regulan cómo se substituyen o se reparan los materiales históricos, prohíben o regulan la colocación del anuncio publicitario o de otras muestras y prohíben cambios contrario con el carácter histórico del edificio.

6) Requiriendo mantenimiento conforme a estándares convenidos, ésos fijaron típicamente por el departamento de los E. de interior, para proteger la estructura histórica.

7) El mantenimiento superior a ése anticipado ordinariamente para las estructuras comparables se requiere típicamente.

8) El coste de conducir el " maintenance" interruptivo; fuera del ciclo ordinario del mantenimiento del edificio corregir cuáles, en términos económicos, son relativamente de menor importancia defectos (tales como repintura o reparación del ladrillo, de las cornisas o de los elementos deteriorados de la ventana más con frecuencia que ser requerido por las condiciones del mercado) debe ser considerada.

9) Requerir al dueño guardar la característica aseguró completamente contra pérdida de muerte y reconstruir mejoras si se destruyen. Una vez más no todas las servidumbres de la preservación requieren a dueño asegurar la característica o substituirla en caso de muerte. 10) Prohibir la descarga de la basura.

11) El tener en cuenta ciertas derechas se sostuvo por la organización de la tenencia, incluyendo las derechas de la inspección periódica, de la revisión y de la aplicación. 12) En las estructuras dentro de districtos históricos proporcionar que cualquier estructura del reemplazo se debe construir según los planes de concepción aprobados por el sostenedor de la servidumbre.

Registro de título de Torrens

Bajo sistema de registro de título de Torrens de registro de la propiedad de terreno, las servidumbres y las hipotecas se registran en los títulos mantenidos el registro de tierra central o el catastro . Se extingue cualquier servidumbre sin grabar y ninguna servidumbre por la prescripción o la implicación puede ser demandada.

Inglaterra y País de Gales

En el Inglaterra y País de Gales hay cuatro requisitos para una servidumbre:
el

allí debe ser una vivienda dominante y servient
la servidumbre debe conferir una ventaja (o " accommodate") la vivienda dominante
las viviendas dominantes y servient no se deben poseer y ocupar por la misma persona
la servidumbre debe ser capaz de formar el tema de una concesión

Así una servidumbre se liga a una característica específica y puede siempre nunca estar en grueso, ni puede una servidumbre estar en.beneficio del público en general. Las leyes separadas, tales como la ley de derechos de paso públicos, o las derechas acostumbradas, gobiernan las derechas para el público en general.

Prescripción

Una servidumbre puede ser prescribed donde se ha utilizado la servidumbre como si le dieran derecho el dueño de la vivienda dominante (conocido técnico como " usuario en fecha right"). Ahora hay cuatro maneras que una servidumbre puede ser prescribed:
usuario inmemorial del

usuario largo
concesión moderna perdida
bajo acto de la prescripción

Hay tres condiciones para un usuario en fecha el derecho a existir, que sigue la doctrina de la ley romana del nec del VI, almeja del nec, precario del nec (sin fuerza, sin secreto, sin el permiso).

La cuestión de hasta dónde el dueño de la vivienda servient puede prevenir la prescripción dando un permiso combinado para utilizar la servidumbre es incierta. Fue sugerida por el Rafique v de Warner J los administradores del estado (1993) 65 P. 356, de que los dueños de una servidumbre de la manera podría prevenir la posibilidad de la adquisición de las derechas preceptivas exhibiendo un aviso en el camino en la pregunta que indicaban que cualquiera usar el camino hizo tan el " ser solamente permiso de los administradores y de ése que el permiso pudo ser en cualquier momento retirado. "

Ver también

La derecha de la luz
Las derechas de aire
Acto 2000 del campo y de los derechos de paso (en el Reino Unido)
Tierra de corona (véase el " registración y rights" mineral; bajo Canadá )
Uso justo, un concepto análogo en ley de los derechos reservados
Las derechas de tierra
Las derechas de agua anteriores de la apropiación
La derecha del acceso público al yermo
Las derechas de agua ripícolas
Título (característica)
Usurpación estructural - que algunos abogados clasifican como tipo de servidumbre

.

Zenithic

Adrián Ricchiuti

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