ropertyLaw El título alodial es un concepto en algunos sistemas de ley de la característica. Describe una situación donde está poseído libremente y la característica verdadera (tierra, edificios y accesorios ) claro de cualquier embarazo, incluyendo embargos preventivos que el hipoteca y obligaciones del impuesto . El título alodial es el inalienable, en que no puede ser tomado por ninguna operación de la ley por ninguna razón cualesquiera.

En uso legal común, el título alodial es utilizado para distinguir la propiedad absoluta de la tierra por los individuos de propiedad feudal, donde está dependiente la propiedad en la relación a un señor o el soberano. El primer diccionario de Webster (ed 1825) dice que el allodium es " tierra que es característica absoluta del dueño, propiedades inmobiliarias llevadas a cabo en independencia absoluta, sin ser conforme a cualquier alquiler, servicio, o reconocimiento a un superior. Se opone así a la pelea del .

El título alodial verdadero es raro, con la mayoría de la propiedad en el world&mdash de la ley común; sobre todo, el Reino Unido, el Estados Unidos, Canadá, Australia y &mdash de Nueva Zelandia ; describió más correctamente como siendo en el honorario simple . Particularmente, la tierra reputa el " sostenido del " de la corona ; en el Inglaterra y País de Gales y los reinos de la Commonwealth en Inglaterra, no hay tierra alodial, toda la tierra que es sostenida de la corona; incluso en los Estados Unidos la mayoría de las tierras no son alodiales, según lo evidenciado por la existencia de las contribuciones territoriales. Algunos de los reinos de la Commonwealth reconocen el título nativo, una forma de título alodial que no origine de una concesión de la corona.

En Francia mientras que existió el título alodial antes de que la Revolución Francesa él fuera rara y limitada a las características y a la característica eclesiásticas que habían caído de propiedad feudal. Después de la Revolución Francesa el título alodial se convirtió en la norma en Francia y otros países del derecho civil que estaban bajo influencias legales napoleónicas . El Quebec adoptó interesante una forma de título alodial cuando suprimió feudalismo en el mediados de-diecinueveavo siglo que hacía las formas de propiedad en parte superior y Canadá más bajo notable similar en general.

La característica poseída bajo título alodial se refiere como la tierra alodial del, el Allodium del, o Allod .

Concepto legal

Las tierras alodiales son la característica absoluta de su dueño y no conforme a cualquier servicio o reconocimiento a un superior. Un título alodial es el contrario de un arrendamiento feudal tal como honorario simple. La derivación de la palabra es el odh todavía dudoso, aunque se compone probablemente del germánico todo el, entero o entero, y, característica. El arrendamiento alodial parece haber sido común en Northern Europe, pero ahora es desconocido en jurisidictions de la ley común aparte de el Estados Unidos . Los títulos alodiales se conocen como arrendamiento de Udal en el Orkney y el Shetland, las únicas partes del Reino Unido de Gran Bretaña e Irlanda del No en donde existen.

Desarrollo del título equitativo

Tan tarde como el período de Tudor, para evitar los impuestos de estado, una escapatoria legal fue explotada donde la tierra era querida a un administrador para el uso del beneficiario . Sin embargo, los administradores abusaron a menudo de este privilegio, y los herederos encontraron que las cortes de la ley común rechazarían reconocer el " use" la cláusula, y en lugar de otro concedería título en ley al administrador. Sin embargo, las cortes de la equidad, que fueron desarrolladas por el sovereign para ocuparse de injusticias obvias en las cortes de la ley común, dictaminaron que dieron derecho los herederos al uso de la característica, y les dieron título en equidad. Mientras que los actos de las cortes de la equidad alinearon sobre los de las cortes de la ley común, éste dio los herederos el uso de la tierra, pero no a título él en la ley común.

Sin embargo, esta distinción entre la ley común y el título de la equidad ayudados para desarrollar formas de la seguridad basada en la distinción, ahora conocida como la hipoteca . El disfrute de la característica durante el período donde estaba la hipoteca en la situación el bueno podría ser confiado a través de las cortes de la equidad, mientras que la derecha de excluir en la característica para combinar el título de la ley común y de la equidad fue garantizada en las cortes de la ley común.

Prueba de la propiedad

Hasta el siglo XVIII, casi toda la propiedad de la ley común dependió de probar un acoplamiento de la posesión de una concesión real del título al propietario. Aunque el sistema feudal desapareciera rápido de Inglaterra en el siglo XVIII, ser substituido por un sistema de los impuestos, en teoría la cadena del título feudal todavía existe, aunque sea una formalidad.

Sin embargo, probar propiedad en la ausencia de los documentos era una imposibilidad, y las falsificaciones de las concesiones de la corona eran comunes y difíciles de detectar. Por otra parte, era casi imposible determinar si la tierra estaba conforme a los embarazos de la ley común (es decir hipotecas). Esto llevó al establecimiento en el siglo XVIII de sistemas del registro de tierra, donde estaba responsable sede en cada condado de la limadura del hecho de la tierra, de las hipotecas, de los embargos preventivos y de la otra evidencia de la propiedad, de la transferencia o del embarazo. Bajo registro de tierra, los hechos y las cargas no fueron reconocidos a menos que fueran archivados, y dieron las personas que archivaron prioridad sobre las transacciones anteriores que no habían sido archivadas. Por otra parte, debajo de los estatutos de la limitación, solamente los documentos que habían sido archivados en los últimos 40 años tuvieron que ser consultados para determinar la cadena de la propiedad.

Título alodial en los Estados Unidos

En los Estados Unidos, " Para decir que la tierra está poseída “allodially” es una ficción. Para la tierra está conforme a la expropiación por el dominio eminente . " Antes de 1774, toda la tierra en las colonias del americano se podía también remontar a las concesiones reales, generalmente una concesión que creaba a cada colonia . El concesionario original después vendió o concedió paquetes de la tierra dentro de su concesión a los ciudadanos particulares y a otras personas jurídicas. Sin embargo, cuando las colonias ganaron la guerra revolucionaria, no quisieron conservar un sistema feudal de propiedad de terreno. El tratado de París (1783), que terminó hostilidades formales y reconoció independencia americana, también tenía el efecto de terminar la cualquier derecha residual llevada a cabo por los concesionarios o el originales la corona . Esencialmente, esto reconoció simplemente que ninguna tierra de la tenencia de la persona en los nuevos Estados Unidos debió cualquier lealtad o deber a la corona o a cualquier inglés noble. No hay referencia específica al título alodial en el texto del tratado. Algunos estados crearon una forma de título alodial mientras que otros conservaron el sistema tenurial con el estado como el nuevo último hacendado.

Aparte de la tierra que fue poseída formalmente a la hora de la guerra revolucionaria, la mayoría de los hacendados americanos pueden rastrear su título a concesiones del federal o de los gobiernos estatales de la tierra obtenidos por la compra (compra de Luisiana, la Florida, Alaska ), el tratado (el valle de Ohio, el New México, Arizona, y California ), o la anexión ( Tejas, Hawaii ). Sin embargo, en realidad, las concesiones anteriores antes de esas posesiones de los E. de los territorios que se convertían fueron reconocidas. De hecho, en la universidad v. Woodward de Dartmouth, el Tribunal Supremo de Estados Unidos dictaminó una ley de New Hampshire que intentó revocar la concesión de tierra a la universidad de Dartmouth de rey George III era inconstitucional.

Muchas constituciones ( Arkansas, Wisconsin, Minnesota, Nueva York ) del estado refieren a título alodial, pero distinguirlo solamente claramente del título feudal, que aparece ser ilegal en los Estados Unidos. Las condiciones bajo las cuales el gobierno puede obligar la venta de la característica verdadera de propiedad privada para la ventaja pública son establecidas por leyes del dominio eminente del federal o de gobiernos estatales, respectivamente. La quinta enmienda a la constitución de Estados Unidos requiere la remuneración justa para la venta obligada del dominio eminente. La derecha de gravar las propiedades inmobiliarias se preserva en la constitución aunque un correcto reservado para los estados. Además, las energías del gobierno de las fuerzas policiales, y del Escheat se han conservado en el sistema legislativo americano.

Abogados alodiales del título

Convencen muchos grupos en cuestión de que las referencias al título alodial en constituciones del estado y (alegado) al tratado de París dan a propietarios absolutos, título inalienable a su característica. Esta gente es generalmente stereotyped en estos grupos:

1. Grupo de los manifestantes del impuesto este niega la derecha los gobiernos municipales del estado de y a la característica del impuesto sobre la base que el título alodial no se puede enajenar por la falta de pagar esos impuestos. Sin embargo, la mayoría de la propiedad privada no se lleva a cabo en título alodial verdadero. Personas que se han extendido demasiado e intento de la ejecución de una hipoteca de la cara a menudo para crear un título alodial. Pues el título alodial no se puede enajenar por asimiento por un acreedor, demandan la ejecución de una hipoteca del acreedor son ilegales. Sin embargo, por su naturaleza, el título alodial no se puede hipotecar en el primer lugar, y una tentativa de crear título alodial en la tierra que está conforme a embarazo por deuda es imposible. Un contrato se puede crear realmente por un dueño de la característica alodial con un acreedor dando por resultado la transferencia del título bajo ciertas circunstancias tales como defecto el un préstamo, así caídas de esa tierra del dominio de título alodial mientras que esencialmente es poseído y gobernado en común por el contrato del acreedor y del deudor. Una vez que el acreedor lanza el contrato según lo satisfecho adentro por completo, la propiedad invierte enteramente de nuevo al dueño. Había el tiempo en que uno era considerado un tonto para hipotecar la tierra alodial y para dar así para arriba propiedad alodial como entre otras penas el dueño perdió a menudo la derecha de un freeholder de votar. Grupos Anti- de la división . Las personas que poseen la región agrícola que el re-zoning de las caras debido a la urbanización de la usurpación a menudo demanda que dividiendo las leyes en zonas que controlan el uso agrícola de la característica son ilegales pues constituyen un embarazo en título alodial. Demandan que solamente la ley del fastidio se aplica a las personas que llevan a cabo título alodial. Sin embargo, la corte del Tribunal Supremo de los E. ha mantenido la constitucionalidad de las leyes de la división sobre una base muy amplia, aunque tales leyes todas posfechan la constitución 1787 .

Los esquemas para obtener título alodial aconsejan generalmente a propietarios archivar un hecho del título alodial con la oficina de registro local, o publicar un anuncio del título alodial en un periódico local . Sin embargo, ni éstos o cualquier otro método es reconocidos por las cortes de los E., y las tentativas de afirmar incorrectamente un título alodial en cortes de los E. se pueden clasificar como " claim" frívolo;.

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Dos estados, Nevada y Tejas, han creado provisiones alodiales limitadas del título para proteger a propietarios contra la carga de las contribuciones territoriales alto crecientes que ocurren a menudo cuando la tierra no constituida en sociedad anónima se convierte en parte de un pueblo o de una ciudad. Sin embargo, la legislatura de Nevada en 2005 prohibió usos de los propietarios para el título alodial después del 13 de junio, 2005 .

Nevada permite a personas que poseen y viven en residencias unifamiliares para obtener título alodial en tierra que poseen si la tierra está libre de los impuestos atrasados de la hipoteca y . Nevada acepta un pago basado en un cálculo actuarial del valor actual del pagadero futuro de las contribuciones territoriales dado la edad de la persona más joven que lleva a cabo título a la característica. Una vez que esta cantidad es pagada, un certificado de título alodial se concede. Las contribuciones territoriales que deben son pagadas por el tesorero de estado de los fondos pagados para obtener el certificado. El título alodial está conforme a exenciones del asimiento en deuda o de la bancarrota bajo leyes de granja, y los impuestos son pagados por el tesorero de estado mientras el dueño original permanezca en el hogar. Sin embargo, como los barones bajo Carta Magna, la ley de Nevada todavía permite el asimiento de la característica si se utiliza en una empresa criminal .

La otra propiedad institucional se puede también llamar alodial, en esa característica concedida para ciertas aplicaciones se sostiene absolutamente y no puede ser enajenado en la mayoría de las circunstancias. Por ejemplo, las universidades y las universidades que llevan a cabo la característica para los propósitos educativos se pueden describir como teniendo título alodial. En la mayoría de los estados, la característica llevada a cabo por las iglesias con el fin de la adoración también tiene estado similar al título alodial. Las reservaciones americanas del indio también comparten una cierta semejanza con título alodial. Sin embargo, en todos estos casos, está también claro que si el título deja de ser utilizado para los propósitos para los cuales fue concedido, invierte al estado o al gobierno federal.

Dificultades con título alodial

Aunque el título alodial no se pueda perder en la mayoría de las circunstancias, ése también significa que no puede ser transferida o ser estorbada sin perder su estado alodial. Como tal, cuando un propietario muere y deja propiedad a más de un heredero, el estado alodial de la característica se pierde. El título alodial no puede ser hipotecado. Por otra parte, como los embargos preventivos no pueden atar al título alodial, es difícil financiar mejoras a una característica llevada a cabo en título alodial como, una vez que están incorporadas, las mejoras se convierten en parte del título alodial y llegan a ser exentas de embargo preventivo o del asimiento de la característica para pagar la cuenta de un contratista.

El título alodial no puede, en teoría, ser quitado legalmente contra la voluntad del dueño. Sin embargo, un dueño alodial puede contractual dar para arriba propiedad alodial y esa propiedad alodial se puede restaurar o vender o pasar encendido a un solo heredero. El título alodial no se puede quitar por fraude, solamente por el contrato legítimo.

Ver también

Honorario simple
Arrendamiento de tierra
Manorialism
Odelsrett
Ley de Udal
Título nativo
Título de Torrens

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Zenithic

Armando Quintero Martínez

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